Appartement T4 96m² à vendre à Marseille 10e 13010 - Saint-Loup

**** LA POMME - SAINT LOUP **** T4 RÉNOVÉ **** LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS **** VUE DÉGAGÉE ****

My Marseille vous présente en exclusivité, dans le quartier de La Pomme, ce T4 de 96 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 16ème étage sur vingt d'une résidence desservie par ascenseur. L'appartement bénéficie d'une triple exposition est-sud-ouest et profite d'un cadre calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée qui accompagne les pièces de vie.

Dès l'entrée, un hall distribue avec fluidité l'ensemble des espaces de cet appartement d'un seul niveau.

Sur un premier côté se déploie le salon de 33 m², exposé sud-est, aux belles proportions, qui s'ouvre sur l'un des deux balcons de l'appartement et profite ainsi d'un prolongement extérieur généreux. La cuisine, elle aussi exposée sud-est, vient compléter naturellement cet espace de vie. Une première chambre de 16 m², également exposée sud-est, bénéficie à son tour de cette belle orientation lumineuse.

De l'autre côté de l'appartement s'organise l'espace nuit, avec deux chambres supplémentaires exposées nord-ouest : l'une de 12 m², l'autre de 11,5 m². Ces deux chambres ont accès au second balcon, de 7,92 m², tandis que le premier balcon, plus généreux avec ses 12,09 m², dessert quant à lui le salon. La salle de bain, de 5,22 m², complète cet ensemble, tout comme la buanderie de 3 m², un espace pratique et fonctionnel qui vient parfaire l'agencement de ce bien plein sud.

Côté prestations, l'appartement séduit par ses belles finitions, sa climatisation ainsi que ses fenêtres double vitrage assurant confort et tranquillité. L'étage élevé, desservi par ascenseur, participe également à la qualité de vie du bien, tout comme le calme et l'absence de vis-à-vis qui caractérisent ce cadre préservé.

La copropriété, composée de 120 lots, présente une façade et une toiture en bon état, l'immeuble ayant été construit en béton entre 1949 et 1997. Les charges annuelles s'élèvent à 3 240 euros et la taxe foncière à 1 750 euros. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.

Idéalement situé, l'appartement se trouve au pied de l'arrêt William Booth, ainsi que de l'Intermarché Super, pour les commodités du quotidien. Le Parc du Vieux Moulin et le Gymnase Parette Mazenode se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme l'école maternelle Château Saint-Cyr et l'école des marins-pompiers de la Marine.

Actuellement occupé par son propriétaire, ce bien est disponible immédiatement.

À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !