Présentation de l'appartement
SAINTE-COLOMBE CENTRE - T4 TRAVERSANT - LUMINEUX ET CALME
À Sainte-Colombe, dans une adresse recherchée du centre, découvrez cet appartement T4 de 71 m² (71,59 m² Carrez), installé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété de 17 lots. Traversant avec une double exposition nord-sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'une vue dégagée et d'un cadre particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, un hall d'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, généreux avec ses 26,43 m², ses volumes en font une véritable pièce de vie, propice à de multiples aménagements. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres : la première, de 10,63 m² et la seconde, de 10,56 m². La cuisine, exposée sud avec vue sur cour, complète la distribution.
Prestations et équipements :
- Fenêtres double vitrage et menuiseries PVC
- Chauffage au gaz individuel
- Digicode et interphone pour une entrée sécurisée
- Fibre optique
- Local à vélos
- Cave en annexe
L'appartement est proposé en bon état général, avec une façade et une toiture elles-mêmes en bon état, gage de tranquillité pour les futurs propriétaires. Le DPE est classé E, tout comme le GES. Les charges annuelles s'élèvent à 1 040 € et la taxe foncière à 856 €.
Côté situation, le bien profite d'un environnement particulièrement vivant et pratique : la gare de Vienne se rejoint à pied, le Parc des Petits Jardins se trouve au pied de l'immeuble et le Jardin du 8 Mai 1945 à quelques minutes à pied seulement. Les familles apprécieront la proximité immédiate du Collège privé Robin et du Lycée professionnel privé Robin, tous deux au pied de la résidence, ainsi que l'Institut de formation en soins infirmiers et d'aides-soignants à proximité.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce T4 traversant, calme et lumineux, séduira aussi bien les familles en quête d'un premier achat que les investisseurs souhaitant se positionner sur une adresse recherchée.
Un appartement aux multiples atouts, à découvrir sans tarder !
159 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Sainte-Colombe
Lumineux
Vue dégagée
Calme
Cave
Adresse recherchée
Traversant
Sans vis à vis
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 26.43 m² | nord | Parquet | rue |
| Chambre | - | 1 | 10.63 m² | nord | Parquet | rue |
| Chambre | - | 1 | 10.56 m² | sud | Parquet | cour |
| Cuisine | - | 1 | 9.86 m² | sud | Carrelage | cour |
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.72 m² | - | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 1 | 3.84 m² | - | Stratifié | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 1 680 €
Estimation coût annuel maximum : 2 320 €
La commune Sainte-Colombe 69560
Sainte-Colombe, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. La commune est bien desservie par les axes routiers, facilitant l'accès aux villes voisines comme Vienne et Lyon. La proximité de la Rue du Salin ajoute une touche de charme au paysage urbain, avec ses appartements spacieux et ses maisons de ville typiques. Le marché immobilier de Sainte-Colombe se caractérise par une diversité de biens, allant des studios aux maisons familiales, ce qui attire tant les acheteurs que les investisseurs. Acheter ou vendre un bien ici est une opportunité de profiter d'une ambiance conviviale et d'une localisation stratégique. Sainte-Colombe est une commune en évolution, offrant de belles perspectives d'investissement.
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