Appartement T1 19m² à vendre à Marseille 6e 13006 - Castellane

*** Investissement locatif - Studio - Quartier Castellane - Emplacement recherché ***

Ce studio de 18,69 m² Carrez occupe le dernier étage, au 3e niveau, d'un immeuble ancien en pierre datant d'avant 1948, dont la façade et la toiture sont en bon état. Situé dans le quartier Castellane, secteur à forte demande locative, ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un produit de petite surface, facile à louer et à gérer.

L'appartement se compose d'un salon de 12,78 m² exposé est, baigné de lumière naturelle en matinée grâce à son orientation, d'une cuisine également exposée est, et d'une salle d'eau. Le dernier étage apporte un calme certain, le logement ne donnant pas sur la rue, un atout appréciable pour une location pérenne.

Côté prestations, le bien est équipé d'un chauffage électrique individuel, de fenêtres en PVC à double vitrage assurant une bonne isolation, et bénéficie du raccordement à la fibre optique, un critère de plus en plus recherché par les locataires. Le DPE de classe E et le GES de classe C sont à noter, sans que cela remette en cause l'intérêt du bien à ce niveau de prix.

L'immeuble est organisé en copropriété de 9 lots, une taille modeste qui facilite généralement la gestion des charges et des décisions collectives. Les charges annuelles s'élèvent à 600 €, et la taxe foncière à 361 €, des montants à intégrer dans le calcul de rentabilité. Le bien est actuellement loué, avec un bail géré par HAS (Habitat Alternatif Social), ce qui garantit le versement du loyer et des charges, un élément rassurant pour un investisseur en quête de sérénité locative. Le loyer hors charges s'établit à 446 €, pour une rentabilité brute de 7,14 %, un niveau attractif pour ce type de petite surface en centre-ville.

Côté situation, le studio profite d'un emplacement idéal : l'arrêt Castellane et l'arrêt Baille Lieutaud se trouvent au pied de l'immeuble, tout comme le Monoprix pour les courses du quotidien. Les familles apprécieront également la proximité immédiate du Collège privé St Joseph les Maristes et de l'École primaire privée Gan Ami, également au pied de l'immeuble, des atouts supplémentaires pour la location à des profils variés.

Vendu occupé, ce studio représente une opportunité d'investissement intéressante pour qui recherche un placement locatif sécurisé, dans un quartier recherché et bien desservi. Un bien idéalement situé pour un investissement locatif.