Présentation de l'appartement
NOUVEAU BIEN SUR LE MARCHÉ
A VENDRE 158 000 €
T1bis 34 m² LOUÉ MEUBLÉ 625€ / mois par un étudiant POLYTECH jusqu'en JUIN 2022. Loyer payé par ses parents avec garanties solides.
Valeur du mobilier inclus dans le prix de vente (6 000 €).
A proximité immédiate du campus de La Doua à VILLEURBANNE dans un quartier sécurisé en évolution.
Son exposition SUD en fait un appartement très lumineux. Les arbres de la rue permettent d'avoir de l'ombre naturelle en été.
L'appartement se situe au deuxième et dernier étage dans une petite copropriété de 8 lots, bien gérée sans gros travaux de rénovation prévu.
L'appartement a été rénové entièrement en 2017 (plomberie, électricité, isolation, peinture, décoration, double vitrage)
Chauffe eau Atlantic neuf changé en octobre 2022.
Chauffage électrique.
Pas de Gaz dans l'appartement.
La fibre est installée.
Plusieurs lignes de bus dont le C8 au pied de l'immeuble. Accès a Gatte Ciel / Charpennes / la Part Dieu en 10 et 14 min.
Places de stationnement gratuites autour de l'immeuble.
Taux de remplissage locatif de l'appartement 100% depuis mon acquisition en 2017.
La demande locative est très élevée pour ce type de bien sur ce secteur.
Loyer facilement revalorisable au vu de la demande...
Faibles charges de copropriété de 43,3€/mois comprenant l'eau, les charges courantes d'entretien ainsi que le fonds de travaux.
Taxe foncière : 244 €
Je me sépare de ce bien car je n'habite plus à proximité et ne souhaite pas le mettre en gestion.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Gardien
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/11/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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