Présentation de l'appartement
Appartement T2 rénové Lyon 8ᵉ
Au 1ᵉʳ étage d’un bel immeuble Art Déco bien entretenu, venez découvrir ce T2 de 42 m² très lumineux, entièrement rénové en 2025.
Vous trouverez dans cet appartement au cachet unique les prestations du neuf avec le charme de l’ancien.
Il se compose d’un très bel espace de vie avec de grandes fenêtres, ouvert sur la cuisine totalement équipée. La chambre est également lumineuse et orientée Sud. La salle d’eau, quant à elle, dispose de toutes les nécessités : sèche-serviettes, miroir éclairé, meuble vasque…
L’appartement est situé proche des transports en commun, T2 et T4 à 6 min à pied (Perrache à 10 min et Part-Dieu à 15 min de tram), T6 à 4 min, stations Vélovs, lignes de bus…
Ce bien est idéal que vous cherchiez votre résidence principale ou à faire un investissement locatif (cible étudiante ou jeune couple par exemple).
Les atouts :
- Entièrement rénové et isolé en 2025
- DPE D
- Une grande pièce de vie lumineuse avec du parquet en chêne massif
- Une cuisine équipée
- SDB : miroir rétroéclairé, sèche serviette, douche à l’italienne
- Chauffage électrique dernière génération
- Fenêtres en double vitrage
- Orientation sud est, vue dégagée
La copropriété :
- Immeuble art déco de standing construit en 1955
- Pas de travaux à prévoir (ravalement de façade réalisé en 2023, toiture récente, parties communes rénovées)
- Concierge
- Box à vélos fermé
Les transports à proximité :
- T2 et T4 à 6 min à pied
- T6 à 4 min à pied
N’hésitez pas à me contacter si ce bien vous intéresse, que vous ayez besoin de plus de renseignements ou de photos.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/03/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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Localisation du bien – Etats-Unis
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