Présentation de l'appartement
Venez découvrir ce charmant appartement de caractère situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, à deux pas des stations de métro Valmy et Gorge de Loup. Vous bénéficierez d'un emplacement idéal, proche des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Bien idéal pour être mis en location car l'isolation de tous les murs extérieurs a été refait à neuf en mars 2025 avec des isolants de 8cm d'épais et de R=3,70.
Chauffe-eau et chauffages électriques neufs avec facture de 2024 ce qui permet de ne pas avoir un contrat électricité et gaz même si le gaz est disponible dans l'appartement.
Cuisine et salle de bain rénovées (jamais servies).
Caractéristiques de l'appartement :
Surface loi Carrez totale : 41,62 m²
Surface au sol totale : 43,13 m² (car placards important)
Surface Salon + Cuisine: 15m² + 11,5m²
Surface Chambre: 12.3m²
Surface Salle de bain: 2m²
WC: 1,2m²
Cave: 4m²
Nombre de pièces : 2
Etage: 3 sur 4
À rénover : Non
Ancien: Oui
Parking sécurisé collectif: Oui
Calme : Oui Beaux volumes : Oui
Traversant: Oui
Ascenseur: Non donc faibles charges
Parking Vélo couvert et sécurisé: Oui
Cet appartement se distingue par ses beaux volumes. Situé dans un immeuble calme, il offre une atmosphère paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
Points forts :
Isolation et rénovation d'une grande partie du logement.
Chambre avec fenêtre donnant sur cour intérieur.
Appartement très lumineux.
WC séparés de la salle de bain, ce qui est rare pour un logement de cette taille.
Emplacement stratégique proche des transports en commun (Métro à moins de 500m).
Quartier calme et agréable
Beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon.
Idéal premier achat !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Charge immeuble par mois (en 2024): 41,35€
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Vaise Lyon 69009
Le quartier de Vaise, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, se distingue par son dynamisme et sa grande accessibilité. Bordé par la Saône, il bénéficie d'une localisation stratégique qui attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Vaise est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et de métro qui facilitent les déplacements vers le centre-ville de Lyon et au-delà. Le quartier est également proche de la Gare de Vaise, offrant des connexions rapides vers d'autres régions. La diversité architecturale de Vaise, allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens, reflète son histoire riche et son évolution continue. C'est un quartier où la vie locale est animée par des commerces variés, des marchés et des espaces verts, créant un cadre de vie où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Vaise présente de nombreuses opportunités immobilières attractives.
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Localisation du bien – Vaise
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