Présentation de l'appartement
Situé dans un immeuble ancien au cœur des pentes de la Croix-Rousse et à côté du jardin des plantes, cet appartement de type T2 allie le charme de l’ancien au confort du contemporain. Authentique Canut, il offre une très belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes.
L’appartement se trouve au 1er étage d’une copropriété très bien entretenue. La façade de la cour intérieure a été refaite en 2024 et la réfection de la toiture a été votée cette année et intégralement réglée.
D’une surface de 63 m² au total avec la mezzanine (55,06 m² Carrez), il comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque, four, frigo, lave-vaisselle), une chambre lumineuse et très confortable, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Le sol est habillé d’un parquet en chêne massif.
Un grand dressing sur-mesure a été aménagé dans un couloir dessiné par un architecte, offrant des rangements généreux et une belle fluidité de circulation.
Une mezzanine vient compléter l’espace — idéale comme bureau, atelier d’artiste, chambre d’appoint (un matelas 2 places peut y rentrer) ou petite chambre d’enfant.
La salle de bain et les WC (séparés) ont été entièrement refaits :
• Sols remplacés (carrelage) et plinthes
• Nouvelle faïence
• Baignoire et WC neufs
• Plomberie intégralement refaite avec robinetterie haut de gamme dans la salle de bain
• VMC entretenue
La chambre donne sur la cour intérieure, garantissant un calme absolu les nuits.
Double vitrage dans tout l'appartement.
Les travaux réalisés en 2024/2025 comprennent également :
• le remplacement complet de la chaudière gaz,
• la rénovation de la cuisine (crédence en faïence, nouveau carrelage au sol, évier et robinetterie neufs, plan de travail sur mesure conçu par un menuisier),
• ainsi que le changement intégral du parquet (chêne massif) et des plinthes dans tout l’appartement.
Électricité et plomberie sous garantie décennale pour les travaux réalisés.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Emplacement idéal – Pentes de la Croix-Rousse / Jardin des Plantes
À 7 minutes à pied de l’Hôtel de Ville et du centre ville, à deux pas de la place Rouville, du plateau de la Croix-Rousse et de tous les commerces, restaurants, ateliers et lieux culturels du quartier. Quartier central, culturel, vivant, recherché et très bien desservi.
Informations complémentaires :
• Chauffage : gaz individuel
• Double vitrage sur toutes les ouvertures
• Charges de copropriété : 130 € / mois, incluant :
– Entretien de l’ascenseur
– Ménage parties communes, poubelles
– Entretien annuel des chaudières
– Eau froide
• DPE :
– Consommation énergétique : Classe D – 190 kWhep/m².an
– Émissions de gaz à effet de serre : Classe D – 40 kg éqCO₂/m².an
Les atouts de cet appartement à Lyon 1er Pentes de la Croix-Rousse
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Pentes de la Croix-Rousse Lyon 69001
Le quartier des Pentes de la Croix-Rousse à Lyon, situé dans le 1er arrondissement, est un espace vibrant et historique, qui attire les amateurs d'architecture et de culture. Réputé pour ses rues en pente comme la Rue Pierre Blanc, la Rue de Flesselles et le Quai Saint-Vincent, ce quartier offre une vue imprenable sur la ville. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses cafés animés et ses marchés de producteurs locaux, il incarne un véritable art de vivre lyonnais. Les lignes de transport en commun TCL, notamment le métro et les bus, facilitent l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Lyon, rendant l'emplacement idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier de prestige. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, les Pentes de la Croix-Rousse offrent un cadre de vie unique, mêlant tradition et dynamisme urbain.
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