Appartement T2 55m² à vendre à Marseille 5e 13005 - Baille

Idéalement situé dans le quartier Baille, à Marseille, découvrez ce charmant appartement T2 traversant de 55 m² Carrez, niché au rez-de-chaussée d'un petit immeuble marseillais d'avant 1948 ne comptant qu'un seul étage. La façade comme la toiture sont en bon état, témoignant d'une copropriété bien entretenue composée de seulement deux lots, pour une gestion simple et sereine.

Dès l'entrée, le hall d'accueil, exposé est et habillé de parquet, distribue avec fluidité l'ensemble des pièces de ce logement de plain-pied. La configuration traversante, associée à une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,8 mètres, confère aux espaces une ampleur rare et un charme indéniable, renforcé par le parquet qui habille la majorité des pièces et rappelle le cachet de l'ancien. La chambre, exposée ouest avec vue sur la terrasse, offre un espace de repos calme et sans vis-à-vis, complétée par un dressing qui permet d'organiser aisément le rangement du quotidien. La cuisine, exposée est avec vue sur la rue, profite elle aussi du parquet et d'une belle luminosité naturelle. Côté sanitaires, une salle d'eau au sol carrelé complète cet agencement pensé pour un usage fonctionnel au quotidien.

Véritable prolongement de l'appartement, la cour privative de 16 m² constitue un atout précieux en plein cœur de ville : un espace extérieur calme et préservé des regards, parfait pour installer un salon de jardin ou profiter d'un moment en plein air. Un abri de jardin vient compléter cet extérieur, idéal pour le rangement d'outils ou de mobilier saisonnier.

Côté prestations, l'appartement bénéficie de fenêtres en PVC et d'un chauffage électrique individuel, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Le DPE est classé D, avec une étiquette GES B, et les charges de copropriété s'élèvent à 920 euros par an. La taxe foncière est de 875 euros. Le bien, actuellement occupé par son propriétaire, est disponible immédiatement, ce qui permet une installation rapide pour l'acquéreur.

Côté situation, le quartier Baille bénéficie d'une desserte particulièrement pratique : la gare de Marseille-Blancarde ainsi que les arrêts Toulon Hébert et Timone Gorde se trouvent au pied de l'immeuble, facilitant tous les déplacements. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire publiques Menpenti, également au pied du bien, tandis que le Carrefour Express voisin permet de faire ses courses du quotidien sans contrainte.

Avec son charme de l'ancien préservé, sa luminosité traversante, son calme et sa cour privative sans vis-à-vis, cet appartement de type 2 constitue une opportunité rare dans un secteur recherché et parfaitement desservi. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien mérite une visite attentive pour en apprécier pleinement le potentiel et le cachet.