Présentation de l'appartement
T1 BIS – CHARME DE L'ANCIEN – HYPERCENTRE DE VIENNE – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT
Situé Place Rivoire, au cœur de l'hypercentre viennois, découvrez ce charmant T1 bis de plus de 41 m², issu de la division d'un appartement en deux logements distincts.
Situé dans un secteur calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services et transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.
Le bien séduit par le charme de l'ancien, notamment grâce à ses pierres apparentes, qui lui apportent caractère et authenticité.
L'appartement ne nécessite aucun travaux et propose une configuration fonctionnelle. Il se compose d'une grande pièce de vie ouvrant sur une alcôve pouvant facilement être aménagée en espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Dans le cadre de la division en deux logements, le système de chauffage sera indépendant et électrique pour ce logement. Les diagnostics sont actuellement en cours de réalisation et seront disponibles pour la vente avec cette nouvelle configuration.
Autre atout : des charges de copropriété très faibles (syndic bénévole) ainsi qu'une taxe foncière particulièrement faible, permettant de conserver des coûts d'utilisation maîtrisés.
Pour un projet locatif, le logement pourrait être loué autour de 650 € hors charges par mois, permettant d'envisager une rentabilité supérieure à 6 %.
Avec son charme de l'ancien, ses pierres apparentes, son absence de travaux, ses faibles charges et sa localisation privilégiée, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour un investissement que pour un premier achat.
Un bien agréable, facile à vivre et à s'approprier, situé en plein cœur de Vienne, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.
119 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne
Calme
Vue dégagée
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Adresse recherchée
Charme de l'ancien
Belles prestations
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 25.16 m² | est | Carrelage | degagee |
| Autre | - | 1 | 11.29 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.76 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
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