Appartement T3 68m² à vendre à Francheville 69340

T3 68 m² avec terrasse de 71 m² – Francheville Bel Air

À Francheville, dans le secteur résidentiel de Bel Air, découvrez ce T3 de 68 m² qui réunit trois qualités particulièrement recherchées au quotidien : le calme, la proximité des commodités et surtout un espace extérieur aux dimensions inhabituelles pour un appartement.

Son véritable point fort ? Une terrasse privative d'environ 71 m², soit une surface extérieure supérieure à celle de l'appartement. Un espace suffisamment généreux pour installer une grande table, un salon extérieur, des plantations et différents espaces de détente sans avoir à choisir entre les usages. Bordée de végétation et à l'écart de l'agitation, cette terrasse apporte à l'appartement une vraie sensation d'espace et devient naturellement une pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest. La pièce de vie d'environ 31 m² accueille le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle communique directement avec la terrasse, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.

La distribution est simple et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m², bénéficiant elles aussi d'un accès vers la terrasse, une salle d'eau avec douche, des WC indépendants ainsi qu'un dressing d'environ 3 m². L'entrée permet de conserver une vraie séparation entre les espaces de vie et les chambres tout en offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

L'appartement est en bon état général et dispose d'équipements appréciables pour le confort au fil des saisons : chauffage individuel au gaz et climatisation réversible. Son classement énergétique C complète ces prestations et contribue à un bon niveau de confort thermique.

Le calme ne signifie pas pour autant être éloigné de tout. Le quartier de Bel Air permet de conserver une vie quotidienne pratique avec des commerces de première nécessité, notamment boulangerie, pharmacie et alimentation. L'école maternelle et élémentaire de Bel Air est également implantée dans le quartier. Pour les déplacements vers Lyon, le secteur est desservi par les transports en commun, notamment par la ligne C24 depuis l'arrêt Francheville Bel Air, permettant de rejoindre Gorge de Loup et sa correspondance avec le métro D.

Le stationnement est également facilité par la présence de places libres au sein de la résidence. Pour ceux qui recherchent davantage de confort ou de stockage, un garage double de 28,2 m² situé en sous-sol peut être acquis en complément au prix de 30 000 €. Il dispose d'un branchement électrique permettant notamment la recharge d'un véhicule électrique.

Un appartement qui se distingue par des qualités très concrètes : une distribution fonctionnelle, deux chambres, un environnement résidentiel calme, les écoles, commerces et transports à proximité, mais surtout une terrasse de 71 m² qui change réellement la manière de profiter du logement.

Mon avis sur le positionnement de l'annonce : je conserverais cette hiérarchie. Terrasse en premier, calme en deuxième, vie quotidienne et transports en troisième, garage seulement à la fin. À 349 000 € hors garage, commencer comme le vendeur par « et en plus pour 30 000 € un garage » fait immédiatement travailler l'acquéreur sur un budget de 379 000 €, avant même qu'il ait compris l'intérêt du bien. C'est commercialement contre-productif. Le garage doit augmenter la valeur perçue après avoir donné envie, pas constituer la première information.

Sources vérifiées
Annonce MyChezMoi : caractéristiques du bien, terrasse, exposition, chauffage, climatisation et DPE.
Annonce vendeur PAP et plan : surfaces, garage, équipements et distribution.
Mairie de Francheville : commerces de Bel Air et groupe scolaire de Bel Air.
TCL : desserte de Francheville Bel Air par la C24 vers Gorge de Loup.