Présentation de l'appartement
DECINES CHARPIEU : appartement T3 climatisé avec vue sur le Grand Large.
Particulier vend cet appartement très lumineux de trois pièces (71 m² Carrez – 78 m² avec loggia et balcon), situé au 5ème et dernier étage d’une résidence calme et sans vis-à-vis, avec vue sur le Grand Large. Ouvertures à l’Est, au Sud et à l’Ouest.
L’appartement s'agence comme suit :
- Un hall d’entrée généreux (10 m²) avec deux grands placards muraux,
- un beau séjour de 25 m² orienté Est (balcon) et Sud,
- deux chambres de +/- 10 m² avec placard chacune et orientées Ouest,
- une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, lave-vaisselle et four) de 9 m² orientée Ouest et contiguë à une loggia fermée très pratique,
- une salle de bain avec baignoire et prise lave-linge,
- un WC indépendant.
Un emplacement de parking privé + 10 emplacements ‘visiteurs’ dans la résidence + 5 emplacements à l’extérieur au pied de l'immeuble.
Une cave.
Garage à vélos/trottinettes collectif.
Environnement très vert avec côté Est le Parc « Prairie de la Berthaudière » de 3 ha et à l’arrière-plan le Grand Large. Espace de La Berthaudière au Sud au milieu des arbres. Grande zone naturelle au Nord-Ouest le long de la rue du Sablon. Idéal pour s’oxygéner avec ou sans Médor.
Les commodités :
- Crèche et centre social ‘La Berthaudière’ à 50 m.
- Ecole primaire ‘La Berthaudière’ à 150 m. Collège et lycée à 1 km.
- Ligne bus n° 67 à 1 minute.
- Tram T3 : Arrêt ‘Décines Centre’ à 10 minutes. Arrêt ‘Décines Grand Large’ à 10 minutes.
- Gare de La Part Dieu à 16 minutes par le Tram T3 depuis Décines Centre.
- Centre-ville à 1 km (avec grandes surfaces INTERMARCHE et ALDI notamment).
- Rocade N346 à 1 km.
- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 14 km.
- Groupama Stadium à 1,5 km.
Résidence sécurisée de 1970, régulièrement entretenue, composée de 2 entrées de 17 lots chacune. Ascenseur. Portail automatique et visiophone. Accès PMR. Petit espace vert pour les enfants dans la résidence.
Chauffage individuel au gaz (chaudière ‘Mégalis’ ELM LEBLANC de 2016).
Climatisation réversible de 2019 (FUJISTU / ATLANTIC).
Stores électriques.
Logement pourvu de la fibre.
Eclairages LED partout.
Porte d’entrée fermeture 3 points.
- Taxe foncière : 1123 € en 2023.
- Charges de copropriété : 440,78 € / Tr.
- Consommation élec. et gaz : 1034,37 € en 2023 (3 personnes)
- Classement DPE : D (191 kWhEP/m².an).
- Classement GES : D (30 kgeq CO2/m².an).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/2020 (sera réactualisé pour la vente).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 210 000 €.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
| Loggia | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Décines-Charpieu 69150
Décines-Charpieu, située à proximité immédiate de Lyon, offre un cadre de vie résidentiel et calme, apprécié des familles. La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment avec plusieurs lignes de bus et l'accès rapide à l'Avenue Jean Jaurès, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Les rues telles que la Rue Ampère et la Rue de la République sont caractéristiques du charme local avec leurs maisons et appartements variés. Le marché immobilier y est dynamique, offrant des opportunités tant pour l'achat que pour l'investissement. La présence de nombreuses écoles et commerces de proximité renforce l'attractivité de cette commune pour les familles et les investisseurs. Décines-Charpieu est un choix judicieux pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant proche de l'effervescence urbaine. Enfin, la diversité des biens disponibles permet de répondre aux besoins de chacun.
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