Présentation de l'appartement
T3 71 m2 Lyon 3e Part-Dieu - Dernier étage, 2 chambres, 2 balcons et parking
En exclusivité, au cœur du quartier prisé de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m2 (70,60 m2 Carrez) situé au dernier étage (14e sur 14) avec ascenseur.
Entièrement rénové, il se compose comme suit :
Côté jour :
Une entrée avec rangements et cellier
Un double séjour de 25 m2 climatisé avec une vue incroyable sur le Sud de Lyon, de Confluence jusqu'aux Monts du Lyonnais
Un grand balcon de 6 m2
Une belle cuisine moderne de standing, équipée avec un balcon de 4 m2 et une magnifique vue au nord sur le Crayon et la skyline lyonnaise
Côté Nuit :
Deux chambres de 10 et 12 m2, l'une au nord et l'autre au sud (climatisée)
Salle d'eau moderne et WC séparés
La façade et les fenêtres double vitrage ont été refaites en 2015.
Le chauffage urbain (chauffage au sol et eau chaude) pour un confort optimal et des charges maîtrisées.
Côté pratique : un parking privatif en sous-sol (en sus), un grenier et une résidence sécurisée (digicode, accès clôturé).
Charges de copropriété : 220 euros par mois, comprenant eau froide, eau chaude et chauffage.
Emplacement idéal à deux pas de la gare TGV de la Part-Dieu, du centre commercial et des transports en commun (métro, tram, bus).
Un secteur central et recherché, parfait pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.
Prix : 339 000 euros - honoraires à la charge du vendeur. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Type : Appartement T3, 3 pièces, 2 chambres
Part-Dieu Cuirassiers (Lyon 3e - 69003)
Surface habitable : 70,60 m2
Étage : 14e sur 14 (dernier étage), ascenseur
2 balcons
Parking privatif (en option), cellier et grenier
État : rénové, double vitrage et façade refaits en 2015
Chauffage : urbain (collectif)
Sécurité : digicode, résidence sécurisée
Charges copropriété : 220 euros par mois (eau froide, eau chaude, chauffage inclus)
DPE : D
339 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Villette - Paul Bert
Plein sud
Vue exceptionnelle
Sans vis à vis
Belles prestations
Balcon
Lumineux
Etage élevé
Adresse recherchée
Vue dégagée
Traversant
Ascenseur
Vue monument historique
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle à manger | - | 1 | 25.00 m² | sud | Lino | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 8.50 m² | nord | Lino | degagee |
| Chambre | - | 1 | 10.05 m² | sud | Lino | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.84 m² | nord | Lino | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 2.50 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce | - | 1 | - | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | SUD | 6.00 m² |
| Balcon | NORD | 5.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : A rénover
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/06/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 1 150 €
Estimation coût annuel maximum : 1 620 €
Le quartier Villette - Paul Bert Lyon 69003
Le quartier Villette - Paul Bert, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et prisé pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Bordé par des rues comme l'Avenue Lacassagne et la Rue Maurice Flandin, il offre une diversité architecturale allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens. Sa proximité avec la Gare Part-Dieu facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les familles en quête d'un cadre de vie bien connecté. Les nombreuses lignes de transports en commun, y compris les bus et trams, renforcent son attractivité. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir. Ce quartier incarne le parfait équilibre entre vie urbaine et accessibilité, faisant de Villette - Paul Bert un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents.
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