Présentation de l'appartement
LYON 7 - JEAN JAURÈS - LES GIRONDINS - T3 RÉCENT - GRAND BALCON-TERRASSE de 25 M2
BBC - DPE B GARAGE AVEC BORNE EN OPTION
Au pied du métro B Jean Jaurès, au cœur de la ZAC des Girondins et à proximité immédiate d'EM Lyon, découvrez ce T3 de 64,5 m2 carrez situé au sein de la résidence Follement Gerland de 2017.
L'appartement propose une distribution optimisée avec une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-est, ouverte sur un grand balcon-terrasse à vivre de 25 m2, véritable prolongement de l'appartement et au calme sur jardin.
L'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale et d'une seconde chambre, complétées par des rangements intégrés, au calme avec chacune son accès au balcon.
Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.
Très bien entretenu, cet appartement clés en mains bénéficie de prestations de qualité : cuisine entièrement meublée et équipée, menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, finitions soignées et excellente isolation.
Un garage box fermé avec borne de recharge est proposé en option (30 000 €).
Résidence BBC avec excellente performance énergétique (DPE B) et faibles charges de copropriété.
Le raccordement au chauffage urbain, actuellement en cours et payé, permettra une baisse estimée d'environ 20 % des charges de chauffage dès cet hiver.
La résidence Autour d'un Jardin est particulièrement appréciée pour son architecture contemporaine, sa qualité de construction et son environnement résidentiel. Elle offre en outre des services rares avec entre autres un rooftop partagé (privatisable) et des chambres d'hôtes pour accueillir vos invités.
L'emplacement constitue un véritable atout : métro B Jean Jaurès à moins de 5 minutes à pied, commerces, marché, écoles et services.
EM Lyon, ENS Lyon, la gare Jean Macé (métro, tramway et TER) ainsi que le futur parc des Balançoires sont à quelques minutes à pied seulement.
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7.
Les + du bien :
Résidence BBC norme RT2012 sous garantie décennale DPE B Faibles charges comprenant eau chaude et chauffage (avec compteurs individuels) Chauffage urbain prochainement en service (-20 % estimés sur les charges de chauffage) Grand balcon de 25 m2 exposé sud-est Rooftop partagé et chambres d'hôtes dans la résidence Grande chambre parentale et seconde chambre, nombreux rangements Cuisine équipée Métro B Jean Jaurès au pied de l'immeuble Quartier des Girondins en plein développement, à proximité de Jean Macé, EM Lyon, ENS Lyon et du futur parc des Balançoires
359 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Belles prestations
Balcon
Jardin
Calme
Terrasse
Plein sud
Lumineux
Vue dégagée
Ascenseur
Accessibilité PMR
Adresse recherchée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 12.00 m² | est | Stratifié | jardin |
| Chambre | - | 1 | 10.50 m² | est | Stratifié | jardin |
| Salle de bain | - | 1 | 4.50 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 26.50 m² | sud-est | Carrelage | jardin |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Privative - Bois | 25.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/09/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 400 €
Estimation coût annuel maximum : 800 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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