Présentation de l'appartement
T3 traversant balcon + cave + garage (en supplément) Lyon 7eme. 87 m² – T3 ( possibilité T4) entièrement rénové– Balcon – Cave – possibilité grand box garage (25000 euros en sus) - Lyon 7ème
Situé au 2ème étage avec ascenseur de la copropriété PITANCE "Le Tradition" de 1980 bien entretenue avec espaces verts et gardien, cet appartement de 87 m² bénéficie d’une double exposition Est / ouest.
Il se compose de la façon suivante :
• Entrée
• Espace bureau avec verrière (7m2)
• Cuisine équipée ouverte avec grand îlot central
• Pièce de vie de 42m²
• 2 chambres : une suite parentale avec douche : 15m2 // deuxième chambre : 12m2
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendant
• Balcon de 7m²
• Cave de 12 m²
Possibilité de recréer facilement une 3ème chambre.
Rénovation complète en 2021 :
- Électricité et tableau complètement mis aux normes
- Cuisine équipée (four, plaque, lave-vaisselle)
- Fenêtres et stores changés en 2024
Cave inclus dans le prix
Grand garage fermé (22m2) au prix de 25000 euros
Emplacement recherché entre la gare Part dieu et le Parc sergent Blandan l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et très proche de toutes commodités. Métro Garibaldi à 3 minutes à pieds, gare part dieu à 15 minutes à pieds, tram T4 à 3 minutes à pieds.
Charges de copropriété : 300€/mois comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, gardien, entretien espaces verts.
Taxe foncière 2025 : 1599€ (box et cave inclus)
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e La Guillotière
Balcon
Calme
Traversant
Garage
Ascenseur
Lumineux
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle de bain | - | 1 | - | - | - | - |
| Bureau | - | 2 | 7.00 m² | - | - | - |
| Chambre | - | 2 | 12.00 m² | - | - | - |
| Chambre | - | 2 | 15.00 m² | - | - | - |
| Cuisine | - | 2 | - | - | - | - |
| Salle de bain | - | 2 | - | - | - | - |
| Salon | - | 2 | 42.00 m² | - | - | - |
| WC | - | 2 | - | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | - | 7.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 26/10/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Le quartier La Guillotière Lyon 69007
Situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de La Guillotière est un lieu où se mêlent histoire et modernité. Bordé par le Rhône, ce quartier offre une accessibilité exceptionnelle grâce à de nombreuses lignes de transports en commun, dont plusieurs stations de métro et de tramway. La diversité architecturale, allant des immeubles cossus aux appartements contemporains, attire une population hétéroclite, créant une atmosphère vivante et cosmopolite. Avec ses rues commerçantes animées comme la Grande Rue de la Guillotière et le Cours Gambetta, le quartier est un carrefour d'activités culturelles et gastronomiques. L'immobilier à La Guillotière est très prisé, faisant de ce quartier un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre urbain dynamique et recherché.
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Localisation du bien – La Guillotière
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