Présentation de l'appartement
Lumineux appartement traversant est-ouest, situé à 2 mn du métro Saxe-Gambetta, au 4ème étage avec balcon.
L'appartement se compose d'un double salon-séjour de 34 m² avec balcon, d'une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque induction), de deux chambres de 14 et 12 m² avec chacune un placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et fenêtre, de WC séparés et d'une penderie entièrement aménagée.
Une cave 4m² de complète ce bien.
L'appartement a été totalement rénové il y a 6 ans, l'électricité a été refaite à neuf, les fenêtres remplacées par du double vitrage performant. Elles sont toutes équipées de volets roulants (motorisés pour les chambres).
L'immeuble dispose d'un système de chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels. L'appartement est classé en catégorie D au titre de la performance énergétique. L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans sa copropriété bien entretenue et financièrement avantageuse. Les loyers générés par la location des places de parking appartenant à la copropriété permettent de réduire les charges pour l’ensemble des résidents. Un véritable plus qui allie confort et maîtrise des coûts.
La résidence est sécurisée avec un gardien, un digicode et un interphone, confortable avec l'ascenseur et la fibre optique est disponible pour une connexion rapide. La résidence dispose aussi d'un local à vélo. Les travaux de ravalement de façades et d'étanchéité des terrasses ont été réalisés ces 3 dernières années, il n'y a pas de procédure en cours sur l'immeuble.
A propos de la copropriété et de l'appartement :
Pas de procédure en cours
Gardien logé dans l'immeuble.
Charges annuelles : 2072 € en 2024, comprenant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1176 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e La Guillotière
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier La Guillotière Lyon 69007
Situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de La Guillotière est un lieu où se mêlent histoire et modernité. Bordé par le Rhône, ce quartier offre une accessibilité exceptionnelle grâce à de nombreuses lignes de transports en commun, dont plusieurs stations de métro et de tramway. La diversité architecturale, allant des immeubles cossus aux appartements contemporains, attire une population hétéroclite, créant une atmosphère vivante et cosmopolite. Avec ses rues commerçantes animées comme la Grande Rue de la Guillotière et le Cours Gambetta, le quartier est un carrefour d'activités culturelles et gastronomiques. L'immobilier à La Guillotière est très prisé, faisant de ce quartier un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre urbain dynamique et recherché.
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Localisation du bien – La Guillotière
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