Présentation de l'appartement
LYON 8 - ROUTE DE VIENNE MOULIN À VENT / PETITE GUILLE - T3 RÉCENT
BALCON VUE PARC - SANS VIS-À-VIS - DPE C
GARAGE EN SUS
Route de Vienne, au calme absolu, entre La XAVIÈRE et le PARC CLOS LAYAT.
Secteur Moulin à Vent - Petite Guille à Lyon 8, découvrez ce T3 de 66 m2 Carrez environné, au calme absolu avec une vue dégagée sur le parc Clos Layat.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2012, cet appartement plein sud, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie rare en ville : la tranquillité et la verdure d'un parc, aux portes du centre de Lyon.
La pièce de vie, un beau salon de 24 m2 exposé sud-ouest, est baignée de lumière tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte de 11,5 m2 donnant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur le parc, véritable pièce de vie supplémentaire pour les repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter du calme et des arbres.
Un atout de charme et de sérénité au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 11,5 m2, toutes deux exposées plein sud, lumineuses et paisibles avec rangements intégrés.
Une salle de bains de 4,6 m2 complète cet appartement fonctionnel et parfaitement agencé.
Côté prestations, le bien bénéficie du confort d'une résidence de 2012 : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, fibre optique, vidéophone et digicode, local à vélo et accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Son classement énergétique en DPE C garantit un bon niveau de performance énergétique et des charges maîtrisées.
Pour un confort supplémentaire, un garage fermé sécurisé est vendu en sus au prix de 20 000 euros, atout rare et précieux dans ce secteur pour stationner facilement et bénéficier d'un peu de stockage complémentaire.
L'emplacement est un véritable atout pour la vie de famille comme pour les actifs. À proximité immédiate de Lyon 7 via l'avenue Challemel Lacour, la résidence et le parc Clos Layat et ses espaces verts sont au pied de la résidence.
Le groupe scolaire privé La Xavière se trouve à proximité immédiate, aux côtés d'autres écoles et de commerces de proximité pour le quotidien. Le tram, arrêt Moulin à Vent, est accessible en deux minutes à pied et vous relie rapidement au reste de l'agglomération, tandis que l'accès au boulevard périphérique sud permet de rejoindre aisément l'ensemble de la métropole et les grands axes.
Calme, lumineux, sans vis-à-vis et ouvert sur un parc, ce T3 de 2016 en DPE C avec balcon réunit des atouts rares à Lyon. Une adresse idéale pour une résidence principale au vert, sans renoncer à la ville. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Prix : 279 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Garage en sus : 20 000 €.
Les + du bien :
T3 de 66 m2 Carrez, résidence récente, 1er étage avec ascenseur Plein sud, sans vis-à-vis, au calme sur le parc Clos Layat Salon de 24 m2 ouvrant sur un balcon de 11,5 m2 avec vue parc Deux chambres plein sud de 11 et 11,5 m2 DPE C, fenêtres double vitrage, fibre, vidéophone, digicode, local vélo, accès PMR Garage fermé (20 000 €) Groupe scolaire privé La Xavière et commerces à proximité immédiate Tram Moulin à Vent à 2 min, accès rapide au périphérique sud
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
279 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Jardin
Belles prestations
Terrasse
Sans vis à vis
Accessibilité PMR
Plein sud
Balcon
Garage
Vue dégagée
Ascenseur
Calme
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 1 | 24.00 m² | sud-ouest | Carrelage | parc |
| Salle de bain | - | 1 | 4.60 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 11.50 m² | sud | Stratifié | parc |
| Chambre | - | 1 | 11.00 m² | sud | Stratifié | parc |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Sur jardin | 11.50 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état — refaite en 2012
- •Mitoyenneté : Indépendante
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/09/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 770 €
Estimation coût annuel maximum : 1 090 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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