Appartement T3 68m² à vendre à Lyon 7e 69007 - Gerland

Coup de cœur assuré pour cet appartement traversant, baigné de lumière, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Lyon et la colline de Fourvière. Situé au dernier étage et desservi par deux ascenseurs, il séduit par son agencement intelligent, ses volumes optimisés et son extérieur privatif — rare sur ce type de bien. Profitez également d'un parking et d'une cave, à prix attractif pour ce secteur.

Un séjour qui donne envie de recevoir

Le salon chaleureux s'ouvre directement sur un balcon filant, véritable prolongement de la pièce de vie. On s'y imagine facilement un café au soleil du matin ou un apéritif face aux toits de la ville qui s'illuminent au coucher du soleil. Sol carrelé facile d'entretien, belle hauteur sous plafond, luminaire suspendu design : tout est pensé pour le confort et la convivialité.

Une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée

Cuisine fermée en longueur, entièrement aménagée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-linge) avec un plan de travail généreux. Une pièce pratique qui préserve l'intimité du salon des odeurs de cuisine — un vrai plus au quotidien. Possibilité d'y installer une table pour les repas.

Deux chambres

- Chambre principale lumineuse, avec placard intégré et belle vue dégagée
- Deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau avec rangements sur mesure (penderie, tiroirs) : idéale en télétravail, chambre d'enfant ou chambre d'amis.

Une salle de bain au design soigné

Baignoire habillée d'un carrelage hexagonal blanc du plus bel effet, meuble vasque suspendu, grand miroir lumineux et sêche serviette. WC séparés pour plus de praticité au quotidien.

Rangements et prolongements

Entrée avec penderie et espace chaussures, pièce annexe complémentaire parfaite pour le stockage ou en complément de surface.

Les atouts qui font la différence

- 🌳 Vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Lyon et la colline de Fourvière
- ☀️ Balcon privatif aménagé, très lumineux avec une exposition plein Ouest pour profiter de l'ensoleillement dés l'après-midi.
- 🛋️ Séjour lumineux et traversant
- 🍳 Cuisine indépendante entièrement équipée
- 🛏️ Deux chambres, dont une modulable en bureau
- 🚿 Salle de bain + WC séparés
- 📦 Rangements optimisés (dressing, cave, entrée)
- 🏢 Étage élevé, immeuble calme et bien entretenu
- 📦Cave en sous-sol de 3m²
- 🚗 Place de stationnement privative & sécurisée en sous-sol
- 🛒 Au pied des commerces (Super U au pied de l'immeuble, nombreuses pharmacies & boulangeries aux alentours)
- 🚌Au pied de l'arrêt de bus Ayasse - Yves Farge (C7 & 34) et à quelques minutes à pied du métro B et du tramway T1

Un bien à saisir

Ce type d'appartement, alliant vue, extérieur et fonctionnalité, se fait rare sur le marché. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en ville : à visiter sans attendre pour ne pas passer à côté.

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-3 lots : Appartement, cave et garage.
-Charges : 243€/mois
-Taxe foncière : 956€/ans
-Pas procédure judiciaire ou administrative en cours.