Présentation de l'appartement
LYON 8 - MOULIN À VENT / PETITE GUILLE - T3 RÉCENT
BALCON VUE PARC - SANS VIS-À-VIS - DPE C
GARAGE EN SUS
Route de Vienne, au calme absolu, entre La XAVIÈRE et le PARC CLOS LAYAT.
Secteur Moulin à Vent - Petite Guille à Lyon 8, découvrez ce T3 de 66 m2 Carrez environné, au calme absolu avec une vue dégagée sur le parc Clos Layat.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2012, cet appartement plein sud, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie rare en ville : la tranquillité et la verdure d'un parc, aux portes du centre de Lyon.
La pièce de vie, un beau salon de 24 m2 exposé sud-ouest, est baignée de lumière tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte de 11,5 m2 donnant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur le parc, véritable pièce de vie supplémentaire pour les repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter du calme et des arbres.
Un atout de charme et de sérénité au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 11,5 m2, toutes deux exposées plein sud, lumineuses et paisibles avec rangements intégrés.
Une salle de bains de 4,6 m2 complète cet appartement fonctionnel et parfaitement agencé.
Côté prestations, le bien bénéficie du confort d'une résidence de 2012 : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, fibre optique, vidéophone et digicode, local à vélo et accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Son classement énergétique en DPE C garantit un bon niveau de performance énergétique et des charges maîtrisées.
Pour un confort supplémentaire, un garage fermé est proposé en option au prix de 20 000 euros, atout rare et précieux dans ce secteur pour stationner facilement et bénéficier d'un peu de stockage complémentaire.
L'emplacement est un véritable atout pour la vie de famille comme pour les actifs. À proximité immédiate de Lyon 7 via l'avenue Challemel Lacour, la résidence et le parc Clos Layat et ses espaces verts sont au pied de la résidence.
Le groupe scolaire privé La Xavière se trouve à proximité immédiate, aux côtés d'autres écoles et de commerces de proximité pour le quotidien. Le tram, arrêt Moulin à Vent, est accessible en deux minutes à pied et vous relie rapidement au reste de l'agglomération, tandis que l'accès au boulevard périphérique sud permet de rejoindre aisément l'ensemble de la métropole et les grands axes.
Calme, lumineux, sans vis-à-vis et ouvert sur un parc, ce T3 de 2016 en DPE C avec balcon réunit des atouts rares à Lyon. Une adresse idéale pour une résidence principale au vert, sans renoncer à la ville. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Prix : 279 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Garage en sus : 20 000 €.
Les + du bien :
T3 de 66 m2 Carrez, résidence récente, 1er étage avec ascenseur Plein sud, sans vis-à-vis, au calme sur le parc Clos Layat Salon de 24 m2 ouvrant sur un balcon de 11,5 m2 avec vue parc Deux chambres plein sud de 11 et 11,5 m2 DPE C, fenêtres double vitrage, fibre, vidéophone, digicode, local vélo, accès PMR Garage fermé (20 000 €) Groupe scolaire privé La Xavière et commerces à proximité immédiate Tram Moulin à Vent à 2 min, accès rapide au périphérique sud
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
299 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 8e Grand Trou - Petite Guille
Calme
Ascenseur
Garage
Plein sud
Jardin
Accessibilité PMR
Balcon
Terrasse
Vue dégagée
Sans vis à vis
Belles prestations
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.00 m² | sud | - | parc |
| Chambre | - | 1 | 11.50 m² | sud | - | parc |
| Salle de bain | - | 1 | 4.60 m² | - | - | - |
| Salon | - | 1 | 24.00 m² | sud-ouest | - | parc |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Sur jardin | 11.50 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état — refaite en 2012
- •Mitoyenneté : Indépendante
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/09/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 770 €
Estimation coût annuel maximum : 1 090 €
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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Localisation du bien – Grand Trou - Petite Guille
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