Appartement T3 85m² à vendre à Marseille 6e 13006 - Castellane

*** GRAND T3 COUP DE CŒUR *** JARDIN TERRASSE *** CHARME DE L'ANCIEN *** CASTELLANE/LODI *** RARE À LA VENTE ***

Mymarseille vous propose en EXCLUSIVITÉ ce grand T3 atypique et plein de charme, idéalement situé dans le secteur recherché de Lodi, à deux pas de Castellane.

Au sein d'un petit immeuble ancien de 1906, bien entretenu, cet appartement traversant offre une atmosphère unique, entre volumes généreux, cachet de l'ancien et esprit « bas de maison ».

Avec sa belle hauteur sous plafond de plus de 3,60 m, ses matériaux anciens préservés, ce bien séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un appartement qui ne ressemble pas aux autres.

UN JARDIN ARBORÉ, UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN VILLE

Le coup de cœur se poursuit à l'extérieur !

Depuis le séjour, vous accédez directement à un agréable jardin arboré avec terrasse à l'abri des regards.
Un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille, agrémenté notamment d'un olivier centenaire, d'un mirabellier et d'un troène.
Autre avantage particulièrement pratique : un portillon privatif donne directement sur la rue, permettant notamment de déposer facilement vélos et équipements.

UNE GRANDE CAVE À AMÉNAGER

Accessible directement depuis le jardin, une grande cave de 42 m2 offre un beau potentiel supplémentaire.
Selon vos envies, elle pourra accueillir une chambre supplémentaire avec salle d'eau (accès direct de l'intérieur de l'appartement par l'actuelle chambre en souplex, la porte existe déjà), une salle de jeux, une salle de sport, un bureau, un grand dressing, un espace musique ou encore une salle de cinéma, tout en conservant une partie dédiée au stockage.

UN APPARTEMENT AUX VOLUMES GÉNÉREUX

L'appartement, fonctionnel et bien agencé, se compose de :
- un hall d'entrée avec placard
- un salon avec un accès direct sur le jardin
- une cuisine équipée et ouverte sur le séjour
- une grande chambre de plus de 19 m2 exposée au sud
- une salle de bains avec espace buanderie et fenêtre
- un WC indépendant avec fenêtre
- une seconde chambre en souplex de plus de 18 m2
- un abri de jardin et de nombreux espaces de rangements

Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative.

LE CHARME DE L'ANCIEN PRÉSERVÉ

Le bien a conservé de nombreux éléments qui font toute son identité : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, tomettes, évier en pierre de Cassis, moulures…

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE LODI ET CASTELLANE

Vous bénéficierez d'un emplacement particulièrement pratique, dans un quartier vivant et recherché, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, marché, écoles, services et transports.

Le métro Castellane se trouve à moins de 5 minutes à pied, tout comme le tramway.

Plusieurs lignes de bus sont également facilement accessibles, notamment les 18, 518, 540, 73, 74, 78, B1, BM2, 19 et 41.

L'accès aux principaux axes autoroutiers est également rapide.

UN BIEN RARE À MARSEILLE

Vous recherchez un appartement en bon état, avec du cachet, de beaux volumes et un véritable extérieur, tout en profitant d'un emplacement central et de toutes les commodités à pied ?
Ce grand T3 atypique, avec son jardin arboré, sa terrasse, sa cave à potentiel et son charme de l'ancien, mérite assurément votre attention.

RARE À LA VENTE - À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !