Présentation de l'appartement
ROUET/CANTINI - Terrasse plein Sud + balcon - 2 chambres - Idéal famille
Très bel appartement de type 3 avec TERRASSE PLEIN CIEL exposé SUD bénéficiant du label Bâtiment Basse Consommation (BBC).
Il se trouve dans un immeuble récent (2014) en étage élevé avec ascenseur (étage 6/7).
Il est agencé comme suit :
- Un hall d'entrée avec placard aménagé
- Un séjour avec cuisine américaine qui ouvre sur la terrasse principale exposée au sud
- Deux chambres avec placards aménagés qui ouvrent sur un balcon au calme absolu
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque
- WC indépendant avec lave-mains
S'agissant des prestations, vous apprécierez :
- La climatisation dans le salon
- Le double vitrage
- Les volets roulants électriques
- Un store électrique
- La cuisine intégralement équipée
- Les nombreux rangements intégrés
Il se trouve au cœur des commodités (parc du XXVIème, tunnel Prado carénage, autoroute sud, commerces...) et du nouveau tronçon du Tram (T3).
Possibilité Box Double aménagé en sus (30.000 euros). Construction de 2014
280 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jean-Christophe BAECHLER, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 497612721, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Le Rouet
Etage élevé
Calme
Ascenseur
Lumineux
Terrasse
Traversant
Vue dégagée
Balcon
Garage
Climatisation
Plein sud
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | - | 19.00 m² | sud | Carrelage | Vue jardin |
| Cuisine | - | - | 6.00 m² | sud | Carrelage | Vue jardin |
| Chambre | - | - | 11.35 m² | nord | Carrelage | Vue jardin |
| Chambre | - | - | 9.20 m² | nord | Carrelage | Vue jardin |
| Salle d'eau | - | - | 3.70 m² | - | Carrelage | Vue jardin |
| Hall d'entrée | - | - | 12.70 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | - | - | - | Carrelage | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | 9.70 m² |
| Loggia | - | 4.55 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 700 €
Estimation coût annuel maximum : 1 010 €
Le quartier Le Rouet Marseille 13008
Le Rouet, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un quartier dynamique offrant un mélange de vie urbaine et de tranquillité. Avec ses rues comme l'avenue Jules Cantini et le boulevard Rabatau, il est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville. Le marché immobilier y est attractif pour les investisseurs cherchant des appartements modernes, du studio au T3. Sa proximité avec des commerces et des écoles en fait un lieu prisé pour l'achat immobilier. Le Rouet séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles. Investir dans ce quartier, c'est choisir un cadre de vie agréable avec un fort potentiel de valorisation.
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Localisation du bien – Le Rouet
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