Présentation de l'appartement
T3 récent 63 m²
Situé dans le 10ème arrondissement, proximité 8ème, secteur Capelette dans une zone récemment aménagée, cet appartement bénéficie d’un environnement pratique, vivant et très bien desservi.
À proximité immédiate : commerces de quartier (supérette, boucherie, pharmacie), brasserie, cabinet médical, kinésithérapeute, salle de sport, crèche, école élémentaire, collège, hôpitaux, parc du 26ᵉ Centenaire, chemin de l’Huveaune menant jusqu’à la plage, Vélodrome, patinoire. Transports : bus au pied de l’immeuble, ainsi que vélos et trottinettes. Tramway à 7 minutes à pied, métro à proximité. Accès rapides : autoroute à 2 minutes, L2, tunnel Prado-Carénage.
Immeuble récent de 2014, sécurisé : accès par badge (résidence, bâtiment, local poubelles), caméra, ascenseur sécurisé jusqu’au parking. Résidence très bien entretenue, propre et agréable à vivre.
3 pièces – 63 m² – 2ᵉ étage, aux normes PMR.
Il se compose de :
- une entrée ouverte sur un séjour lumineux
- une cuisine ouverte moderne et très bien optimisée avec plan de travail chaleureux
- un dégagement desservant : une grande salle de bain avec double vasque et baignoire, des WC séparés, deux belles chambres : une de 12 m² et une de 14,5 m² avec grand dressing
- Un balcon cosy de 6 m², exposé Nord-Est : belle luminosité même l’hiver. Il est situé face à des bureaux donc très peu de vis-à-vis (aucun les soirs et week-end)
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible avec 3 splits (séjour + chambres). Il a été embelli avec soin (carrelage, finitions) et d’une excellente isolation.
- DPE : B (61, très proche du A)
- Consommation réelle pour un couple : environ 40 € à 50 € / mois, été comme hiver
- Charges de copropriété : 299,53 € / trimestre (eau chaude, entretien inclus, fonds de travaux) pour appartement
- Taxe foncière 2025 : 1 484 €
Prix : 205 000 €
Photos supplémentaires sur demande.
Place de parking en sus
Le compromis de vente sera fait par le notaire.
Les atouts de cet appartement à Marseille 10e La Capelette
Balcon
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier La Capelette Marseille 13010
Situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, le quartier de La Capelette offre une atmosphère résidentielle avec un accès facile aux commodités urbaines. Bien desservi par les transports en commun, il est proche de plusieurs axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers le centre-ville et au-delà. Les rues comme l'Avenue de la Capelette et le Boulevard de la Barnière témoignent de la diversité architecturale du quartier, allant des maisons familiales aux appartements modernes. Idéal pour les familles et les investisseurs cherchant à s'établir dans un quartier en évolution, La Capelette représente un choix judicieux pour acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Marseille.
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Localisation du bien – La Capelette
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