Présentation de l'appartement
**Appartement T3 à rénover avec balcon et loggia – 54 m² – Secteur La Timone / La Capelette, Marseille**
Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble semi-récent avec ascenseur, cet appartement de 54 m² constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Implanté dans le secteur de La Capelette, à proximité du quartier de La Timone et de ses facultés de médecine, il bénéficie d'un emplacement intéressant, notamment pour un projet locatif destiné aux étudiants et aux professionnels du secteur médical.
L'immeuble présente une façade en bon état et dispose d'un ascenseur, un véritable atout au quotidien. L'appartement profite d'une distribution fonctionnelle et de deux expositions, est et ouest, permettant de bénéficier de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée.
Dès l'entrée, un hall dessert les différentes pièces du logement. Le séjour, exposé ouest, offre un espace de vie à réaménager selon vos envies et s'ouvre sur deux espaces extérieurs : un balcon ainsi qu'une loggia.
La cuisine est indépendante et bénéficie d'une exposition est. L'espace nuit comprend deux chambres, adaptées à une configuration familiale, à une colocation ou à un aménagement associant chambre et bureau. Un dégagement facilite la circulation entre les pièces, tandis qu'un dressing apporte un espace de rangement supplémentaire. Une salle d'eau complète l'agencement.
**Une rénovation complète à prévoir**
L'appartement nécessite une rénovation intégrale, du sol au plafond. Cette configuration permet de repartir sur une base personnalisée, de moderniser les équipements et d'optimiser chaque espace en fonction de votre projet.
La proximité du secteur de La Timone, des facultés de médecine, des établissements de santé, des commerces et des transports constitue un intérêt majeur pour ce bien. Cet environnement peut séduire aussi bien un acquéreur souhaitant y habiter après rénovation qu'un investisseur envisageant une mise en location.
**Informations complémentaires :**
- Surface habitable : 54 m²
- Appartement de type T3 avec deux chambres
- 4ᵉ étage avec ascenseur
- Balcon et loggia
- Taxe foncière : 960 € par an
- Libre et disponible immédiatement
Un bien à fort potentiel pour concrétiser un projet de rénovation sur mesure dans un secteur marseillais recherché pour sa proximité avec le pôle universitaire et médical de La Timone.
110 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Maëlle LARPENT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 879938389, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 10e La Timone
Balcon
Cave
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuisine séparée | - | 1 | 8.05 m² | est | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 3.00 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 14.00 m² | ouest | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 9.30 m² | est | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 9.70 m² | ouest | Carrelage | - |
| Dressing | - | 1 | 2.00 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.95 m² | est | Carrelage | - |
| Dégagement | - | 1 | 3.10 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | - | 4.50 m² |
| Loggia | - | 7.50 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/06/2021
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 675 €
Estimation coût annuel maximum : 675 €
Le quartier La Timone Marseille 13010
Le quartier de La Timone, situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel qui se distingue par son ambiance conviviale et ses commodités accessibles. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment avec des stations de métro et plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers marseillais. Les rues comme la Rue Sainte-Baume et la Rue Roger Mathurin offrent un cadre de vie agréable et sont représentatives de l'architecture locale. En termes d'immobilier, La Timone propose une variété de logements, allant des appartements de type T2 aux plus spacieux. Acheter ou investir dans ce quartier permet de profiter d'une localisation stratégique tout en bénéficiant d'une atmosphère de quartier. La proximité avec les services essentiels et les infrastructures de santé en fait un choix prisé pour les familles et les professionnels. La Timone est un quartier qui allie praticité et qualité de vie.
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