Présentation de l'appartement
DUPLEX T3 - TERRASSE SUD - VUE DÉGAGÉE
Dans un environnement verdoyant et au calme, face à un parc arboré, découvrez ce superbe duplex lumineux de 69m2 (67,20 carrez) aux volumes parfaitement optimisés.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie de près de 30 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse plein sud de 20 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée.
Pensé avec soin, l’appartement propose des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, excellente performance énergétique (DPE B).
Côté nuit :
une chambre avec dressing, salle de bains et WC séparés au niveau principal
à l’étage, une seconde chambre mansardée avec belle surface au sol (21 m²), douche à l’italienne et nombreux rangements.
Un espace idéal pour une suite indépendante, un bureau ou une chambre confortable.
L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Les + qui font la différence
- Terrasse plein sud sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur un parc
- Calme absolu
- Place de parking privative incluse
- Faibles charges
- Cuisine équipée
- Appartement prêt à aménager
À proximité
Commerces, écoles, parc, transports accessibles rapidement.
Un bien rare à la vente
319 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Géraldine MULLIEZ, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 977511096, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 10e Le Cabot
Traversant
Terrasse
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 4.30 m² | - | Parquet | - |
| Salon | - | - | 32.30 m² | sud | Parquet | Terrasse / toit-terrasse |
| Chambre | - | - | 12.70 m² | est | Parquet | Vue jardin |
| Salle d'eau | - | - | 2.50 m² | - | - | - |
| WC | - | - | - | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | 12.30 m² | - | Parquet | - |
| Salle d'eau | - | - | 4.20 m² | - | - | - |
| Terrasse | - | - | 20.60 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/01/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 610 €
Estimation coût annuel maximum : 870 €
Le quartier Saint-Tronc Marseille 13010
Le quartier de Saint-Tronc, situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, est un espace résidentiel prisé pour sa tranquillité et son environnement familial. Bordé par des rues comme le Boulevard Romain Rolland et la Rue André Audoli, il offre un cadre de vie agréable avec des commodités à proximité. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville tout en préservant une ambiance de quartier. Le marché immobilier y est dynamique, attirant familles et investisseurs à la recherche de biens allant du studio à l'appartement familial. Saint-Tronc est idéal pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans un quartier en pleine évolution. Profitez de l'expertise de l'agence MYCHEZMOI pour une estimation immobilière précise à Saint-Tronc, Marseille.
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