Présentation de l'appartement
*** RARE A LA VENTE *** T3 RÉNOVÉ *** TERRASSE PLEIN SUD *** AU CALME ABSOLU *** PISCINE TENNIS ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce grand T3 rénové, situé au coeur d'une résidence sécurisée et recherchée avec gardien, entre les secteurs prisés du Cabot et de Mazargues, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, calme et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son environnement paisible. Son agréable terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, bénéficie d’une belle vue dégagée et constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La résidence propose des prestations rares et particulièrement appréciées : piscine accessible toute l’année, court de tennis, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants et vastes espaces verts soigneusement entretenus.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d’entrée avec placard de rangement
- un séjour chaleureux avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse
- une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, avec accès direct à l’extérieur
- une buanderie attenante
- deux chambres confortables
- un vaste espace dressing
- une salle d’eau moderne
- un WC indépendant
Une cave privative vient compléter ce bien, ainsi qu’un local à vélos commun au sein de la résidence.
Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : travertin, double vitrage, climatisation réversible dans le séjour et les chambres, cuisine équipée, volets roulants électriques, fibre, porte blindée…
Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence.
Vous bénéficierez également d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, établissements de santé et espaces verts.
Le tramway T3 est accessible en moins de 5 minutes à pied, tandis que la Gineste, Luminy et le Parc National des Calanques se trouvent à quelques minutes en voiture seulement.
Vous recherchez un appartement lumineux, rénové, au calme, avec une agréable terrasse et un cadre de vie privilégié ?
Cet appartement pourrait bien correspondre à votre recherche.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
319 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 2.52 m² | sud | Lino | Vue jardin |
| Chambre | - | 1 | 10.91 m² | nord | Stratifié | Vue résidence / copro |
| Chambre | - | 1 | 9.86 m² | nord | Stratifié | Vue résidence / copro |
| Cuisine | - | 1 | 10.91 m² | est | Carrelage | terrasse |
| Dégagement | - | 1 | 3.68 m² | - | Stratifié | - |
| Dressing | - | 1 | 4.13 m² | - | Stratifié | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 5.24 m² | - | - | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 4.41 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 23.18 m² | sud | - | terrasse |
| WC | - | 1 | - | - | Lino | - |
| Terrasse | - | - | 11.54 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/03/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 640 €
Estimation coût annuel maximum : 900 €
Le quartier Mazargues Marseille 13009
Mazargues, situé dans le 9e arrondissement de Marseille, est un quartier résidentiel prisé pour son ambiance paisible et son cadre de vie agréable. Ce quartier est traversé par des rues telles que la Rue Henri Tomasi et l'Avenue de la Martheline, qui offrent une variété de logements, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Bien desservi par les transports en commun, Mazargues est accessible via plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements vers le centre de Marseille et ses environs. Ce quartier, avec ses écoles et ses commerces de proximité, attire autant les familles que les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités. L'immobilier à Mazargues est caractérisé par une demande soutenue, ce qui en fait un choix judicieux pour acheter ou vendre. Avec son charme unique et son accessibilité, Mazargues est un quartier qui mérite l'attention des acheteurs et investisseurs à Marseille.
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