Présentation de l'appartement
En exclusivité, découvrez cette pépite à rénover, située dans le quartier prisé de Saint Victor, sur la rue d’Endoume. Au sein d’une petite copropriété familiale, vous serez séduit par le charme et les multiples possibilités de rénovation de cet appartement T3 de 68m2 Loi Carrez.
L’espace offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être optimisé avec intelligence pour allier confort et fonctionnalité.
Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Sur la gauche, vous découvrirez un séjour lumineux exposé sud-est, bénéficiant d’une superbe vue sur Notre-Dame de la Garde, ainsi qu’une première chambre.
Sur la droite, la cuisine indépendante et la seconde chambre s’ouvrent toutes deux sur un agréable balcon d’environ 5 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille et les collines environnantes.
Au cœur de l’appartement, de nombreux espaces de rangement, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter ce bien aux multiples atouts.
Une place de parking sécurisée dans l’immeuble est disponible en plus de l’appartement.
Un bien a rénover, alliant charme et à fort potentiel d’aménagement, au cœur de l’un des quartiers les plus appréciés de Marseille.
280 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Clarisse BONNARD, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 980126510, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 9.46 m² | nord-ouest | Tomettes | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.21 m² | sud-est | Tomettes | rue |
| Cuisine séparée | - | 1 | 7.00 m² | nord-ouest | Tomettes | degagee |
| Dressing | - | 1 | 2.30 m² | - | Tomettes | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.86 m² | - | Tomettes | - |
| Salle de bain | - | 1 | 5.00 m² | - | Tomettes | - |
| Salon | - | 1 | 20.21 m² | sud-est | Tomettes | rue |
| Balcon | - | - | 4.74 m² | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 02/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 630 €
Estimation coût annuel maximum : 2 240 €
Le quartier Saint-Victor Marseille 13007
Le quartier de Saint-Victor, au cœur du 7ème arrondissement de Marseille, est réputé pour son ambiance chic et résidentielle. Niché entre le Vieux-Port et le quartier d'Endoume, il est bordé par des rues emblématiques comme la Rue Sainte et le Boulevard Tellène. La proximité du Vieux-Port et des accès routiers facilite les déplacements, renforçant son attrait pour les investisseurs et acheteurs. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de standing, allant des T2 aux grands appartements familiaux. Vivre à Saint-Victor, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle avec des commerces de proximité et une ambiance conviviale. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, ce quartier offre de nombreuses opportunités. Le quartier attire une population variée, des jeunes actifs aux familles, séduits par son charme et ses perspectives prometteuses.
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