Présentation de l'appartement
*** CŒUR VAUBAN *** BEAU POTENTIEL *** T3 POUR HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce T3 modulable selon vos besoins, situé dans un bel immeuble construit dans les années 1950, dans le secteur recherché de VAUBAN.
L'appartement actuellement agencé pour une activité de kinésithérapeute pourra être transformé en T3 à usage d'habitation ou être conservé pour exercer une profession libérale.
Traversant est/ouest.
Pour votre confort, un petit balcon, une salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé et une cave en sous-sol de 3,18 m² complètent ce bien.
À proximité de toutes les commodités.
Beau potentiel. Vous cherchez un bien à rénover au cœur du quartier de Vauban ou un endroit pour exercer votre activité libérale (hors cabinet de kinésithérapeute, car il y en a déjà un au rez-de-chaussée) ce bien est pour vous.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
255 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dégagement | - | - | 7.68 m² | - | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | - | 7.10 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | - | 3.93 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | - | 3.79 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 4.74 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 7.33 m² | est | Carrelage | Vue rue |
| Salon | - | - | 6.54 m² | est | Carrelage | Vue rue |
| Salon | - | - | 7.99 m² | ouest | Carrelage | Vue cour |
| Salon | - | - | 10.98 m² | ouest | Carrelage | Balcon |
| WC | - | - | - | - | Carrelage | - |
| Balcon | - | - | 1.27 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 11/10/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 930 €
Estimation coût annuel maximum : 1 310 €
Le quartier Vauban Marseille 13006
Le quartier de Vauban, situé dans le 6e arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé alliant charme et accessibilité. Bordé par des rues emblématiques telles que le Boulevard Vauban et la Rue Breteuil, il offre un cadre de vie unique à proximité immédiate de l'effervescence marseillaise. Grâce à des accès aisés aux transports en commun, ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ou s'installer dans un environnement alliant commodité et tranquillité. Avec une variété de biens allant du studio à l'appartement familial, Vauban reste une valeur sûre pour les acheteurs et investisseurs. Le quartier continue d'attirer une population diverse et dynamique.
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