Présentation de l'appartement
✨ COUP DE CŒUR – Duplex lumineux et entièrement rénové ✨
📍 Saint-Genis-Laval
📐 62,81 m² Carrez – 88,17 m² au sol
🛏️ 2 chambres – Grand séjour de 40 m² avec cuisine ouverte
🚿 1 salle d’eau avec douche à l’italienne
🏡 Style : Duplex traversant, rénové en 2024
📏 Hauteur sous plafond : 2,80 m
💰 Prix : 329 000 €
Vous recherchez un bien atypique et plein de charme ? Notre magnifique duplex situé au 1er étage d’un immeuble ancien saura vous séduire dès la première visite.
Dès l’entrée, vous serez charmé par son escalier en colimaçon élégant, véritable pièce maîtresse sublimant l’espace de vie. Traversant est-ouest, l’appartement profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle toute l’année, renforcée par une trémie d’escalier de 4 x 2 m qui inonde l’intérieur de lumière et facilite grandement le déménagement.
👉 Entièrement rénové en 2024, il se compose d’un vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses, d’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Avec sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, il offre une sensation d’espace et de volume particulièrement appréciable. L’appartement bénéficie de travaux d’isolation phonique et olfactive, garantissant un confort absolu.
🚗 Le stationnement est aisé et permanent dans la rue.
🌳 Aucun vis-à-vis pour une tranquillité et une intimité préservées.
Les atouts de ce bien :
• Rénovation complète en 2024
• Duplex traversant, lumineux été comme hiver
• Séjour de 40 m² avec cuisine ouverte
• Escalier en colimaçon design et raffiné
• Trémie d’escalier 4 x 2 m : praticité et luminosité renforcées
• Belle hauteur sous plafond de 2,80 m
• Double vitrage sur toutes les fenêtres
• Volumes généreux (88 m² au sol) et rangements optimisés
• Proximité immédiate du centre, commerces, écoles et commodités
Informations pratiques :
• Copropriété de 5 lots
• Faibles charges : < 1 000 € / an
• Électricité : env. 1 600 € / an
• Taxe foncière : 1050€
• Arrêt de bus à 50 m (accès direct au centre-ville de Lyon)
• Métro D à seulement 15 minutes à pied
• Hôpital Lyon SUD à 5 minutes en voiture
• Station-service à 500 m
📊 DPE : Classe E
💖 Un duplex unique, mélange parfait de charme, modernité et praticité.
Les atouts de cet appartement à Saint-Genis-Laval
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 29/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
La commune Saint-Genis-Laval 69230
Saint-Genis-Laval est une commune résidentielle prisée, située à proximité immédiate de Lyon. Elle offre un cadre de vie agréable et calme, tout en bénéficiant de la proximité de grandes infrastructures. Les rues telles que l'Avenue Georges Clemenceau et la Route de Charly sont bien connues des habitants. Saint-Genis-Laval est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à la métropole lyonnaise. Le marché immobilier y est attractif pour ceux qui cherchent à acheter ou investir dans une maison ou un appartement. La commune attire les familles et les professionnels en quête d'un environnement paisible tout en restant connecté à la ville. Vendre un bien ici peut être une opportunité intéressante grâce à la demande constante. Enfin, Saint-Genis-Laval présente un potentiel de développement prometteur, attirant également les investisseurs. En somme, cette commune offre un compromis idéal entre tranquillité et dynamisme urbain.
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