Présentation de l'appartement
Vaugneray T3 de 62 m² Terrasse de 18 m² Vue dégagée Garage et parking
À Vaugneray, à deux pas du village et de ses commodités, découvrez ce T3 de 62,28 m² situé dans une résidence de 2010 avec ascenseur et hall d'entrée soigné. Son principal atout ? Une terrasse de 18 m² exposée sud-ouest, ouverte sur une vue dégagée vers les reliefs environnants.
La pièce de vie de près de 25 m² réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Une large porte-fenêtre prolonge naturellement cet espace vers la terrasse, suffisamment généreuse pour accueillir une table, des fauteuils et profiter de repas en extérieur. Son orientation permet d'apprécier la lumière de l'après-midi et les fins de journée, dans un environnement agréable à proximité du centre de Vaugneray.
L'agencement distingue clairement les espaces de vie et de nuit. Un dégagement dessert deux chambres de 10,50 m² et 11,69 m², dont une équipée d'un placard intégré, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Un espace de rangement indépendant, accueillant le ballon d'eau chaude, peut être aménagé en cellier : un complément pratique pour organiser le quotidien.
Les fenêtres en PVC double vitrage, le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude individuelle complètent les équipements. L'appartement bénéficie d'un DPE classé D.
Autre avantage important : un garage fermé de 13,80 m² et une place de parking extérieure privative sont tous deux inclus dans le prix. Une combinaison appréciable pour stationner facilement et disposer d'un espace supplémentaire de stockage.
L'intérieur est fonctionnel et peut être occupé en l'état. Un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine ou des revêtements permettront à chacun de le mettre à son goût, sans remettre en cause les qualités de son agencement.
Entre proximité du village, résidence relativement récente, terrasse généreuse et stationnements privatifs, cet appartement offre une belle opportunité de profiter de Vaugneray et de son environnement, avec un extérieur qui fait toute la différence. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement sa situation et ses possibilités d'aménagement.
260 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 250 000 € — Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vaugneray
Sans vis à vis
Calme
Accessibilité PMR
Terrasse
Ascenseur
Plein sud
Vue dégagée
Garage
Lumineux
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.03 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce de vie | - | 1 | 24.92 m² | sud-ouest | Carrelage | degagee |
| Chambre | - | 1 | 10.50 m² | sud-ouest | Carrelage | degagee |
| Chambre | - | 1 | 11.69 m² | sud-ouest | Carrelage | degagee |
| Salle de bain | - | 1 | 5.02 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 1 | 1.43 m² | - | Carrelage | - |
| Buanderie | - | 1 | 1.69 m² | - | Carrelage | - |
| Garage | - | 1 | 13.80 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | Vue dégagée | 18.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/10/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 190 €
Estimation coût annuel maximum : 1 660 €
La commune Vaugneray 69670
Vaugneray est une charmante commune située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Nichée au cœur de paysages verdoyants, cette commune est réputée pour son ambiance résidentielle et familiale. Les rues telles que la Place de l’Eglise et la Place du Marché témoignent de l'authenticité du village. Bien desservie par les transports en commun, Vaugneray permet un accès facile aux grandes villes voisines. Le marché immobilier y est dynamique, attirant aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'une qualité de vie supérieure. Avec une offre variée allant des maisons spacieuses aux appartements modernes, Vaugneray se distingue par son potentiel de développement. Investir ou vivre à Vaugneray, c'est choisir une commune en pleine croissance, alliant tranquillité et accessibilité.
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