Présentation de l'appartement
- A SAISIR, TRES BEAU 3 PIECES, RENOVÉ. GRATTE CIEL
- QUARTIER GRATTE CIEL, EN PLEIN DEVELOPPEMENT
ET PROLONGEMENT DU TRAMWAY T6 ( de LA DOUA jusqu'aux HOPITAUX BRON )
2 arrêts aux Gratte Ciel.
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- Copropriété super calme et sécurisée,
- très proche de toutes les commodités :
Crèche, Ecole, Lycée, Métro A, hypermarché (Carrefour -Monoprix ), la poste,
la Mairie, .
- Un marché à 200 mètres, Place Chanoine Boursier ( Mardi, Jeudi et Samedi )
- espaces verts des 2 cotés de l'appartement
- vis à vis très éloignés et vue dégagée ( on peut voir Fourvière ).
- Copropriété en retrait de la rue, donc très calme
- Gardien au rez de chaussée
- Emplacement dédié aux 2 roues
- Fibre tous opérateurs
- Immeuble Prééquipé pour installation de Bornes de recharge voitures électriques
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- Appartement très lumineux
- Traversant Est/Ouest
- 75m² ( 70m² + 5m² balcon )
- au 4ème étage, avec ascenseur
Ce bien est composé :
- d'une porte 5 points, Serrure fichet.
- d'une grande entrée,
- d'un grand séjour ( Exposition Ouest ) avec climatiseur
- d'une cuisine rénovée et toute équipée, en chêne massif, pouvant être repeint à votre gout. ( Exposition Ouest )
- d'un balcon ( Exposition ouest )
- d'une salle de bain rénovée et équipée,
- d'un wc indépendant,
- de 2 chambres ( Exposition est )
- de nombreux rangements,
- d'un dressing et d'un placard,
- d'une cave.
- Le séjour et la cuisine ouvrent sur le balcon ( Ouest )
- Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent ( nouvelles normes )
Avec volets roulants ( électrique dans le séjour )
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- Pas de travaux en cours ou à prévoir ( ravalement de façade déjà effectué ).
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- Prix du bien : 257.000 €
NEGOCIABLE SELON L'AVANCEMENT DU DOSSIER PRET
- Sans frais d'agence, particulier à particulier
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- POSSIBILITÉ d'acquérir un garage en sus (BOX FERMÉ)
Dans la résidence
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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