Présentation de l'appartement
Proche des transports, des commerces et des écoles, appartement traversant et lumineux sans vis-à-vis dans une résidence sécurisée avec gardien.
T3 de 70 m² comprenant une entrée qui dessert un séjour et une cuisine, tous deux donnant accès à une loggia. La partie nuit est composée d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres dont l'une avec placard intégré.
Une cave de 7 m² complète ce bien.
Les fenêtres ont été changées pour du double vitrage fin 2023.
Une climatisation réversible a également été installée fin 2024.
Métros République à 220m et Gratte-Ciel à 400m.
Charges de copropriété mensuelles de 255€/mois incluant : chauffage collectif, gardien, eau chaude et froide, entretiens des espaces verts et ascenseurs.
Coûts annuels d'électricité de 515€.
Taxes foncières 2025 : 990€.
Transaction directe propriétaire.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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