Présentation de l'appartement
T3 de 65 m2 avec 2 balcons, vue jardin, garage en option - Villeurbanne Léon Blum / Cusset
Villeurbanne - Rue Léon Blum
À proximité du métro Cusset et du futur tramway T6, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m2, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue. Offrant une agréable vue sur le jardin intérieur de la copropriété, il bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, prolongée par un grand balcon donnant sur le jardin de la résidence. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres avec placards aménagés, toutes deux ouvertes sur un second balcon. Vous disposerez également d'une salle de bains avec double vasque et espace buanderie ainsi que de WC indépendants avec lave-mains.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La résidence, construite en 2013, bénéficie de panneaux solaires permettant de maîtriser les charges de copropriété et d'obtenir un DPE C, un véritable atout dans le contexte actuel.
Un grand garage fermé de 16 m2 est proposé en option. Il offre un espace de stationnement confortable, du rangement supplémentaire et permet l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
L'emplacement est particulièrement recherché. Le métro Cusset (ligne A) est accessible en 8 minutes à pied et le tramway T6 en seulement 5 minutes. Vous rejoignez rapidement Lyon Part-Dieu, Carré de Soie, le boulevard Laurent Bonnevay et le périphérique Est. Commerces, écoles, collèges, transports et services sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Les atouts
Résidence récente de 2013.
Appartement T3 lumineux en excellent état.
Deux véritables balcons orientés côté jardin.
Vue dégagée, calme et sans vis-à-vis.
Cuisine ouverte sur un séjour spacieux.
Deux chambres avec placards.
Nombreux rangements.
DPE C.
Charges de copropriété maîtrisées.
Grand garage fermé disponible en option.
Notre avis
Ce T3 à Villeurbanne réunit les critères les plus recherchés : résidence récente, deux balcons, vue jardin, excellent DPE, garage, proximité immédiate du métro Cusset et du futur tramway T6, tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.
À découvrir sans tarder.
235 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Léon Blum-Bon coin
Ascenseur
Lumineux
Sans vis à vis
Balcon
Vue dégagée
Calme
Accessibilité PMR
Garage
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 1 | 27.50 m² | ouest | Carrelage | jardin |
| Chambre | - | 1 | 11.59 m² | nord-ouest | Parquet | jardin |
| Chambre | - | 1 | 10.57 m² | ouest | Parquet | jardin |
| Salle de bain | - | 1 | 4.76 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 1 | 1.89 m² | - | Carrelage | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | - | 10.00 m² |
| Balcon | - | 2.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 10/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 350 €
Estimation coût annuel maximum : 520 €
Le quartier Léon Blum-Bon coin Villeurbanne 69100
Le quartier Léon Blum-Bon coin à Villeurbanne est un secteur résidentiel apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec les commodités urbaines. Situé à deux pas des grands axes comme le Boulevard Eugène Réguillon et la Rue Léon Blum, il offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, notamment les lignes de bus et de métro TCL. Ce quartier est caractérisé par une diversité architecturale, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Avec ses écoles et ses commerces de proximité, il attire autant les familles que les jeunes professionnels. Investir ou vendre dans ce secteur offre de belles perspectives grâce à une demande immobilière soutenue.
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