Présentation de l'appartement
VILLEURBANNE - LEON BLUM / MEDIPOLE
T3 65 M2 - 2 BALCONS SUR JARDIN - RESIDENCE RECENTE - GARAGE EN OPTION
Rue Léon Blum à Villeurbanne, à proximité de Cusset et du Medipole, découvrez ce T3 de 65 m2 situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue.
L'appartement bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec ses deux balcons tournés vers le jardin intérieur de la copropriété.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et se prolonge par un grand balcon donnant directement sur le jardin. Un véritable espace extérieur permettant d'installer table et mobilier pour profiter des beaux jours.
Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit comprend deux chambres avec placards aménagés. Toutes deux disposent d'un accès au second balcon, également orienté côté jardin.
Une salle de bains avec double vasque et espace buanderie, des WC séparés avec lave-mains ainsi que plusieurs rangements complètent l'agencement.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.
Construite en 2013, la résidence bénéficie de panneaux solaires contribuant à la maîtrise des charges de copropriété. L'appartement affiche une bonne performance énergétique avec un DPE C.
Un grand garage fermé de 16 m2 est proposé en option. Ses dimensions permettent de stationner confortablement tout en conservant un espace de rangement. Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Côté transports, le métro A Cusset est accessible en 8 minutes à pied. Les tramways T3 et T6 ainsi que la place Grandclément sont également à proximité. L'emplacement permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, Carré de Soie, Laurent Bonnevay et le périphérique. Commerces, écoles, collèges et services sont accessibles à pied.
Un T3 particulièrement complet sur le secteur Villeurbanne Leon Blum - Medipole - Cusset - Grandclément : résidence récente, deux balcons sur jardin, calme, absence de vis-à-vis, deux chambres, DPE C et garage en option.
229 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Léon Blum-Bon coin
Adresse recherchée
Accessibilité PMR
Ascenseur
Jardin
Sans vis à vis
Belles prestations
Balcon
Lumineux
Garage
Terrasse
Calme
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.50 m² | nord-ouest | Parquet | cour |
| Chambre | - | 1 | 10.50 m² | nord-ouest | Parquet | cour |
| Salle à manger | - | 1 | 28.00 m² | ouest | Carrelage | jardin |
| Salle de bain | - | 1 | 4.76 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Sur jardin | 12.00 m² |
| Balcon | Sur jardin | 2.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/09/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 350 €
Estimation coût annuel maximum : 520 €
Le quartier Léon Blum-Bon coin Villeurbanne 69100
Le quartier Léon Blum-Bon coin à Villeurbanne est un secteur résidentiel apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec les commodités urbaines. Situé à deux pas des grands axes comme le Boulevard Eugène Réguillon et la Rue Léon Blum, il offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, notamment les lignes de bus et de métro TCL. Ce quartier est caractérisé par une diversité architecturale, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Avec ses écoles et ses commerces de proximité, il attire autant les familles que les jeunes professionnels. Investir ou vendre dans ce secteur offre de belles perspectives grâce à une demande immobilière soutenue.
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