Présentation de l'appartement
VILLEURBANNE - LEON BLUM / CUSSET / GRANDCLEMENT
T3 65 M2 - 2 BALCONS SUR JARDIN - RESIDENCE RECENTE - GARAGE EN OPTION
Rue Léon Blum à Villeurbanne, à proximité de Cusset et de la place Grandclément, découvrez ce T3 de 65 m2 situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue.
L'appartement bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec ses deux balcons tournés vers le jardin intérieur de la copropriété.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et se prolonge par un grand balcon donnant directement sur le jardin. Un véritable espace extérieur permettant d'installer table et mobilier pour profiter des beaux jours.
Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit comprend deux chambres avec placards aménagés. Toutes deux disposent d'un accès au second balcon, également orienté côté jardin.
Une salle de bains avec double vasque et espace buanderie, des WC séparés avec lave-mains ainsi que plusieurs rangements complètent l'agencement.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.
Construite en 2013, la résidence bénéficie de panneaux solaires contribuant à la maîtrise des charges de copropriété. L'appartement affiche une bonne performance énergétique avec un DPE C.
Un grand garage fermé de 16 m2 est proposé en option. Ses dimensions permettent de stationner confortablement tout en conservant un espace de rangement. Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Côté transports, le métro A Cusset est accessible en 8 minutes à pied. Les tramways T3 et T6 ainsi que la place Grandclément sont également à proximité. L'emplacement permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, Carré de Soie, Laurent Bonnevay et le périphérique. Commerces, écoles, collèges et services sont accessibles à pied.
Un T3 particulièrement complet sur le secteur Villeurbanne Leon Blum - Cusset - Grandclément : résidence récente, deux balcons sur jardin, calme, absence de vis-à-vis, deux chambres, DPE C et garage en option.
229 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Perralière - Grandclément
Adresse recherchée
Accessibilité PMR
Ascenseur
Jardin
Sans vis à vis
Belles prestations
Balcon
Lumineux
Garage
Terrasse
Calme
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.50 m² | nord-ouest | Parquet | cour |
| Chambre | - | 1 | 10.50 m² | nord-ouest | Parquet | cour |
| Salle à manger | - | 1 | 28.00 m² | ouest | Carrelage | jardin |
| Salle de bain | - | 1 | 4.76 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Sur jardin | 12.00 m² |
| Balcon | Sur jardin | 2.00 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/09/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 350 €
Estimation coût annuel maximum : 520 €
Le quartier Perralière - Grandclément Villeurbanne 69100
Situé dans la dynamique commune de Villeurbanne, le quartier de Perralière - Grandclément se distingue par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les axes stratégiques de l'agglomération lyonnaise. Ce secteur offre un mélange harmonieux de tranquillité et d'accessibilité, avec des rues telles que l'Avenue Auguste Blanqui et le Cours Emile Zola qui desservent efficacement le quartier. Les nombreux appartements disponibles, allant du studio au T4, attirent aussi bien les jeunes actifs que les familles, tandis que les maisons de ville séduisent les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. Avec des écoles et des commerces de proximité facilement accessibles, ainsi que des connexions aux transports en commun, ce quartier représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Villeurbanne.
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