Présentation de l'appartement
APPARTEMENT DE CHARME – VUE SUR LES CHAMPS – GARAGE – FAIBLES CHARGES
À Estrablin, avenue Porte des Alpes, découvrez cet appartement atypique qui séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée à perte de vue sur les champs.
Avec plus de 78 m² de surface habitable pour 61 m² Carrez, ce bien offre un espace de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement. Traversant sud et ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
En bon état général et rénové, l'appartement dispose de deux chambres de plus de 9 m² chacune en surface habitable pouvant être au besoin facilement réunies en une grande chambre, ainsi que d'une grande mezzanine aménagée en un véritable espace nuit avec dressings et de nombreux rangements, offrant un espace confortable et fonctionnel. La salle d'eau a également été rénovée.
Pour un confort optimal en été, l'installation d'une climatisation réversible est envisageable.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage privatif ainsi que d'un espace extérieur privatif d'environ 20 m², situé à proximité du garage. Cet espace pourra servir de stationnement complémentaire ou être aménagé selon vos envies pour profiter d'un petit extérieur privatif.
L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété très bien entretenue et gérée par un syndic bénévole. Cette organisation permet de profiter de charges particulièrement faibles. Le stationnement est facile et les espaces extérieurs communs apportent une agréable sensation d'espace.
Autre point appréciable : tous les Velux ont été remplacés en 2026. La taxe foncière et les charges de copropriété sont très faibles, permettant de maîtriser le budget au quotidien.
À proximité vous avez un accès à un chemin communal permettant de rejoindre le centre du village en 15 min à pied.
Un bien aux multiples possibilités !
Premier achat, résidence principale pour un couple ou une famille, ou investissement locatif : cet appartement s'adapte à différents projets grâce à sa configuration, ses volumes et ses faibles coûts d'entretien.
Un bien lumineux et plein de charme, offrant une vue dégagée sur la campagne et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder !
179 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Estrablin
Traversant
Etage élevé
Sans vis à vis
Plein sud
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Garage
Vue dégagée
Belles prestations
Duplex
Vue exceptionnelle
Dernier étage
Lumineux
Charme de l'ancien
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 10.20 m² | - | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 9.90 m² | - | Parquet | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 14.40 m² | sud-ouest | Lino | degagee |
| Pièce de vie | - | 1 | 20.40 m² | sud-ouest | Parquet | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.40 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 1 | 0.80 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/02/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 940 €
Estimation coût annuel maximum : 1 310 €
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