Présentation de l'appartement
AVENUE FÉLIX FAURE – APPARTEMENT FAMILIAL / COLOCATION - FORT POTENTIEL
Situé au 2eme étage sur 7 avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux de plus de 107 m² offre un fort potentiel d’aménagement.
Son plan extrêmement modulable permet de repenser facilement les espaces : ouverture des pièces de vie, redistribution des volumes ou transformation en T5 avec une chambre supplémentaire. Il peut ainsi convenir aussi bien à une famille qu’à un projet de colocation, avec la possibilité d’aménager 4 à 5 chambres.
L’appartement bénéficie de deux balcons traversants exposés nord et sud, apportant luminosité et agréable circulation de l’air.
Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Les atouts :
-Appartement traversant nord / sud
-Deux balcons
-Très modulable – possibilité T5
-Ascenseur
-Cave
-Garage dans la cour en sus : 25 000 €
Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, ce bien représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement.
320 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 11.37 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | - | 1.69 m² | - | Carrelage | - |
| Cuisine | - | - | 11.54 m² | Sud | Carrelage | Vue cour |
| Dégagement | - | - | 2.17 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 18.36 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Salon | - | - | 13.31 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| Chambre | - | - | 12.42 m² | Sud | Parquet | Vue cour |
| Chambre | - | - | 12.46 m² | Sud | Parquet | Vue cour |
| Chambre | - | - | 18.60 m² | Nord | Parquet | Vue rue |
| WC | - | - | 1.01 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | - | 4.57 m² | - | Carrelage | - |
| Balcon | - | - | 3.59 m² | - | - | - |
| Balcon | - | - | 4.50 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 10/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Sans Souci Lyon 69003
Le quartier Sans Souci, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur résidentiel prisé qui séduit par son charme et sa commodité. Entouré de rues animées comme l'Avenue Félix Faure et la Rue Guilloud, Sans Souci offre une ambiance urbaine tout en restant paisible. Les résidents bénéficient d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de transport en commun TCL, notamment le métro et plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements à travers la ville. C'est un quartier idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à s'installer à Lyon, avec un marché immobilier dynamique qui propose une variété d'appartements allant du studio au T4. La proximité avec des commerces de proximité et des écoles en fait une option attrayante pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.
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Localisation du bien – Sans Souci
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