Présentation de l'appartement
📍 Lyon 9 – Valmy, à 2 min du métro et des commerces.
Une maison au dernier étage, grâce à ses portes fenêtres, donnant sur la terrasse filante de 22 m², accessible depuis toutes les pièces.
Exposition Sud-Ouest, ultra lumineux en toutes saisons, dernier étage vis-à-vis très limité.
Immeuble récent, sécurisé, dans un îlot ultra calme en cœur de ville, parfaitement protégé des nuisances sonores. Seulement 1 voisin sur le palier.
T4 en excellent état :
• Séjour avec home cinéma motorisé
• Cuisine moderne (installée en novembre 2022)
• 3 chambres avec placards (dont une chambre parentale de 13,5 m² avec placard intégré + meuble d’angle)
• Salle de bain avec baignoire, double vasque
• WC séparés
• Climatisation dans chaque pièce, installation 2022, bloc externe discret sur le toit
• Peintures refaites en 2022
Terrasse de 22 m² filante avec store banne électrique, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Toutes les pièces y donnent accès.
🚗 Garage double
Garage fermé double en largeur, avec espace de rangement, prise électrique, éclairage et portes motorisées. Environ 30 m². Disponible en supplément.
DPE : Classe B (réalisé en 2022, sera refait)
Charges : 350 €/mois (chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur, travaux…)
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 19/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Vaise Lyon 69009
Le quartier de Vaise, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, se distingue par son dynamisme et sa grande accessibilité. Bordé par la Saône, il bénéficie d'une localisation stratégique qui attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Vaise est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et de métro qui facilitent les déplacements vers le centre-ville de Lyon et au-delà. Le quartier est également proche de la Gare de Vaise, offrant des connexions rapides vers d'autres régions. La diversité architecturale de Vaise, allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens, reflète son histoire riche et son évolution continue. C'est un quartier où la vie locale est animée par des commerces variés, des marchés et des espaces verts, créant un cadre de vie où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Vaise présente de nombreuses opportunités immobilières attractives.
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Localisation du bien – Vaise
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