Appartement T4 92m² à vendre à Marseille 8e 13008 - Saint-Giniez

Vente directe entre particuliers (Agences, merci de vous abstenir de prendre contact).
Appartement familial T4 traversant (92 m²), rénové en 2020-21 - Marseille 8e Carré d’Or, à proximité de la rue Jean Mermoz et du Bd Edouard Herriot.
Espace vie : grande entrée avec placard, donnant sur une grande pièce de vie (env. 40m²) entièrement ouverte comprenant : la cuisine moderne et entièrement équipée, délimitée en partie par une belle verrière en bois de chêne ; la salle à manger et le salon, qui profitent de 3 larges baies vitrées et se prolongent par un balcon-terrasse (env. 11m²) filant sur toute la longueur de la pièce et offrant un espace extérieur très agréable. Le tout profite d’une exposition sud / sud-ouest et donc d’une belle luminosité très appréciable. Le salon est équipé d’une clim réversible.
Espace nuit : 3 chambres indépendantes, dont une chambre principale (env. 16 m²) comprenant un placard et un accès à un balcon et 2 autres chambres (env. 11 et 10 m²) avec chacune un placard, ayant accès à une loggia commune (env. 7m²) pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d’espace de rangement. Exposées à l’est et situées côté jardin sans vis-à-vis immédiat, les chambres bénéficient d’une belle luminosité (notamment le matin).
Entre l’espace vie et l’espace nuit : une salle de bain avec douche et baignoire et des toilettes séparées. Et au second sous-sol : une cave saine (béton au sol) d’env. 3m²
Entièrement rénové fin 2020-début 2021, l’appartement est habitable sans aucun travaux à prévoir. Il est agréable à vivre de par son agencement (distribution fluide, volumes confortables et optimisés) et sa situation géographique (secteur recherché, à la fois résidentiel et animé de nombreuses commodités). La copropriété (107 lots) dont il fait partie, est implantée dans une rue calme à sens unique, elle est très bien entretenue, dispose d’une vidéo surveillance et ne présente aucune procédure en cours.
Commodités du quartier (accessibles à pied) :
- Transports en commun : Rond-Point du Prado à proximité offrant accès à de nombreuses lignes de bus et au métro
- Commerces : nombreux commerces (alimentaires ou autres) de quartier à l’angle Prado / Saint-Giniez (bas de la rue Paradis, Bd Herriot, début de l’av. de Mazargues), nombreuses agences bancaires, ainsi que grandes enseignes telles que Monoprix ou Le Vieux Campeur (avenue du Prado)
- Scolarité : écoles maternelle et primaire publiques de très bonne réputation dans la rue Jean Mermoz, ou établissements privés Jeanne d’Arc (maternelle et primaire) ou Provence (du primaire au lycée)
- Espaces verts et plages/ Sports & loisirs : Parc de Bagatelle (jardin de la mairie du 8e), Parc Borély et plages du Prado. Clubs de tennis, piscine René Magnac, salles de sport (Wellness/ Basic Fit). Cinéma Le Chambord
- Santé : nombreux cabinets médicaux, laboratoires d’analyses et pharmacies, Clinique Juge et Hôpital St Joseph à proximité.
Diagnostic énergétique (classement C) : réalisé en mars 2026 (il sera mis à jour pour la vente)
Taxe foncière 2025 : env. 2.600 €
Charges Copro (HORS consommation de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide) : env. 140€/ mois.
1er contact par email, merci.