Appartement T4 82m² à vendre à Marseille 11e 13011 - La Pomme

*** LA POMME *** T4 TRAVERSANT *** VUE DÉGAGÉE *** ÉTAGE ÉLEVÉ ***

Situé dans la résidence BEL OMBRE, au huitième étage d'une résidence semi-récente, cet appartement traversant d'une surface habitable de 82 m² bénéficie d'une exposition plein sud et profite d'une vue dégagée et d'un environnement calme, particulièrement appréciable à cet étage élevé.

L'appartement s'organise de manière fonctionnelle autour d'un hall d'entrée exposé sud qui distribue l'ensemble des pièces. La pièce de vie de 15,09 m², exposée sud et ouverte sur le balcon, constitue le cœur du logement ; elle communique avec une véranda de 7,6 m², également exposée sud avec vue sur le balcon, qui prolonge l'espace de vie et offre une pièce annexe supplémentaire. Une seconde véranda de 7,15 m² vient compléter ces espaces de jour. La cuisine, exposée nord avec vue sur le balcon, profite elle aussi de cette ouverture sur l'extérieur.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres : deux chambres de 9,76 m² et 9,72 m², toutes deux exposées nord avec vue sur le balcon, et une troisième chambre de 10,89 m², exposée sud avec vue sur le balcon. Un dégagement assure la distribution de cet espace nuit, complété par trois dressings qui offrent un volume de rangement appréciable. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter la composition.

Le bien bénéficie d'un stationnement privatif, atout non négligeable, ainsi que d'un balcon profitant pleinement de l'exposition sud. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un bon confort au quotidien. La copropriété, composée de 202 lots, a par ailleurs engagé des travaux de valorisation avec la reprise récente des façades et l'installation d'un portail électrique sécurisant l'accès à la résidence.

Le quartier de La Pomme offre une desserte pratique, avec les arrêts William Booth et La Grognarde accessibles à quelques minutes à pied, ainsi que l'Intermarché Super pour les courses du quotidien. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle Pomme Heckel, tandis que le Parc du Vieux Moulin et le gymnase Parette Mazenode permettent de profiter d'espaces verts à proximité.

Classé D au DPE et D au GES, cet appartement affiche une taxe foncière de 1220 euros. Libre de toute occupation, il est disponible immédiatement.

Appartement traversant, au calme, avec vue dégagée et étage élevé, idéalement situé à La Pomme.