Présentation de l'appartement
Appartement T4 70.28 m2 au 19ème et dernier étage, VUE PANORAMIQUE.
Il comprend un vaste salon/salle à manger, 3 chambres dont 2 avec de grandes armoires intégrées, une cuisine aménagée, une salle de bains et des WC séparés.
Double vitrage aux fenêtres et baies vitrées.
Ses 2 balcons sont appréciables pour bénéficier de la vue et apporter un moment de détente.
En plus d'être TRAVERSANT, son exposition sud, sud-est, nord, nord-ouest le rend très LUMINEUX tout au long de la journée, avec sa belle hauteur sous plafond (très rare dans les copropriétés) qui lui donne un certain cachet, créant encore plus d'espace et pendant les beaux jours, les courants d'air permettent une ventilation fraîche et naturelle.
Il bénéficie d'une vue EXCEPTIONNELLE sur tout Marseille, avec le stade Vélodrome juste en face, Notre-Dame de la Garde, la mer, le Corbusier, les collines de Marseilleveyre, les couchers de soleil etc..
Proche du Bd Michelet il est IDÉALEMENT situé tant pour son environnement privilégié entre la mer et la ville que pour tous les commerces de proximité en bas de la résidence (supermarché, pharmacie, coiffeuse, boulangerie, pressing, librairie etc...) ainsi que les écoles maternelles, primaires et collèges.
Niveau transports en commun, l'arrêt du tramway est juste devant la résidence ainsi que les bus et le métro est à 10mn à pied.
Il est très calme, pas de voisins au dessus, pas de vis à vis, mitoyen que d'un côté et offre un cadre de vie idéal.
Le parking permet le stationnement libre des véhicules, avec gardiens et agents de sécurité 24H/24.
Local à vélos
Interphone digicode.
Parc arboré.
De par sa configuration, ce bâtiment de grande hauteur offre une sécurité optimale.
Cave offrant un espace supplémentaire de rangement.
Les charges de copropriété qui sont de 310 € par mois comprennent l'eau, le chauffage au sol, les ascenseurs, l'entretien des espaces verts et des parties communes, les gardiens et agents de sécurités jours et nuit, ainsi que les honoraires du syndic.
Les atouts de cet appartement à Marseille 9e Sainte-Marguerite
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Vue exceptionnelle
Dernier étage
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | 3.50 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Sainte-Marguerite Marseille 13009
Le quartier de Sainte-Marguerite à Marseille, situé dans le 9ème arrondissement, est un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités urbaines. Les rues telles que le Boulevard Michelet et la Traverse Barral sont représentatives de la diversité architecturale du quartier, allant des appartements spacieux aux maisons familiales. Bien desservi par les transports en commun, il est idéal pour les familles et les investisseurs recherchant un cadre de vie pratique. Le marché immobilier y est dynamique, offrant des opportunités d'achat, de vente et d'investissement intéressantes. Envisager une transaction immobilière à Sainte-Marguerite, c'est choisir un quartier en pleine évolution.
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