Présentation de l'appartement
T4 bis MODULABLE – CHARME DE L'ANCIEN – HYPERCENTRE DE VIENNE
Situé Place Rivoire, au cœur de l'hypercentre viennois, découvrez cet appartement de 72,43 m², issu de la division d'un ancien appartement de 119 m² en deux lots distincts.
Situé au rez-de-chaussée surélevé, dans un secteur calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement.
Sa configuration, sans mur porteur, offre une grande liberté d'aménagement. Il est ainsi très facilement possible d'imaginer un T4 bis avec trois vraies chambres et un espace bureau, ou de repenser les volumes afin de créer un séjour plus spacieux. Le logement peut donc être facilement adapté aux besoins et aux envies de chacun.
Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de belles hauteurs sous plafond et des cheminées, qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble.
La salle de bains est en très bon état. Les arrivées et évacuations d'eau sont en attente dans l'une des chambres, permettant d'y installer la cuisine selon l'aménagement choisi.
L'appartement dispose également de son propre tableau électrique ainsi que d'une chaudière gaz récente, installée en 2024.
La copropriété constitue un véritable atout : l'immeuble est très bien entretenu, le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont extrêmement faibles.
Un petit cagibi situé à proximité complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment la création de la cuisine, mais l'appartement offre déjà de belles bases et surtout une grande liberté pour créer un intérieur à son image.
Son emplacement en hypercentre de Vienne, tout en bénéficiant d'un environnement calme, permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du centre-ville.
Un bien qui réunit charme de l'ancien, beaux volumes, modularité, absence de murs porteurs, faibles charges et emplacement privilégié.
Une belle opportunité pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, avec un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
À découvrir pour apprécier pleinement les possibilités offertes par ce bien.
159 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Salle-des-Fêtes
Calme
Adresse recherchée
Cheminée
Sans vis à vis
Charme de l'ancien
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 3.32 m² | - | Carrelage | - |
| Autre | - | 1 | 5.38 m² | - | Parquet | - |
| Bureau | - | 1 | 5.52 m² | nord | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.42 m² | est | Parquet | - |
| Chambre | - | 1 | 11.76 m² | nord | Parquet | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 12.23 m² | est | Parquet | degagee |
| Dégagement | - | 1 | - | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | 8.01 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 1 187 €
Estimation coût annuel maximum : 1 636 €
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Vienne
Localisation du bien – Salle-des-Fêtes
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Salle-des-Fêtes
Chargement des biens...