Présentation de l'appartement
A VENDRE - Appartement T4 - 84m² - QUARTIER RÉPUBLIQUE/GRATTE-CIEL - TRAVERSANT- AU CALME EXCLUSIVEMENT SUR COUR - CAVE + PARKING
Nous vendons notre appartement situé rue Hippolyte Kahn. C'est un T4 lumineux de 83,44m², traversant avec une vue dégagée sans vis-à-vis, au calme (aucune fenêtre ne donne sur la rue). Orienté Nord/Sud.
Il est composé d'une entrée avec rangements, d'un séjour de 21m², d'une cuisine dinatoire de 11m², de 3 chambres (14,25m², 12,83m², 9,24m²), d'une Salle de bain avec baignoire et emplacement pour machine à laver et d'un WC séparé.
Chaudière individuel au GAZ (avec contrat d'entretien type P3 compris dans les charges de copropriété)
Double vitrage.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Place dans parking couvert, disponible en sus.
Localisation idéale dans ce quartier familial à proximité de toutes commodités :
- Métro ligne A arrêt république à 450m, bientôt le T6.
- Rue commerçante des Grattes ciel et son marché
- Groupe scolaire maternelle et élémentaire dans la rue
- Ecole nationale de Musique (à 200m).
La copropriété est sécurisée (2 portes accès par badges vigik),
Année de construction 1985
30 lots principaux
Charges de copropriété 1600€/an.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière, 1179€
Diagnostic de performance énergétique - C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,00€ et 1520,00€ sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce bien sans plus attendre.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 17/09/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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