Appartement T5 105m² à vendre à Lyon 3e 69003 - Montchat

Appartement T4/T5 traversant Est-Ouest – 105 m² – 8ᵉ et dernier étage – Vue exceptionnelle
Situé avenue Général Leclerc, à 200 m de la Place Ronde et de ses commerces, cet appartement traversant de 105 m² se trouve au 8ᵉ et dernier étage d’une copropriété fermée, boisée et sécurisée.
2 places de parking dans un espace fermé et sécurisé, inclus dans le prix de vente.
Il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à la lisière de Montchat, quartier apprécié pour son ambiance calme, résidentielle et son esprit « village ». Et en même temps, il offre une connexion très rapide à toute l’agglomération car il se trouve au pied des lignes de tramway T3 et T6, arrêt « Gare de Villeurbanne » (à seulement quelques arrêts de Lyon-Part-Dieu, des Hôpitaux Est, des métro A, B et D…).

Enfin, les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires Immaculée Conception (200m) et Nativité (500m).
Son agencement, lumineux et fonctionnel, se compose ainsi :
Côté jour :
• Hall d’entrée avec grand placard.
• Belle pièce de vie de 40 m² (salon / salle à manger), très lumineuse, climatisée, avec placard intégré. Cette pièce offre la possibilité d’aménager une quatrième chambre.
• Cuisine séparée entièrement équipée avec buanderie attenante.
Côté nuit :
• 3 chambres ou bureaux (12 à 14 m²) dont une climatisée.
• Salle de bain avec WC.
• WC séparé.
• Salle d’eau indépendante.
Atouts supplémentaires :
• Balcon de 7 m² donnant sur la pièce de vie et sur une chambre.
• Petit local pratique (pour stocker trottinettes, caddie…).
• Chauffage électrique.
• Cave au sous-sol
• Parking à vélo au rez-de-chaussée de la résidence.
• 2 places de parking dans un espace fermé et sécurisé.

L’appartement est traversant et baigné de lumière. Côté séjour, à ouest, il bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur Lyon et son agglomération. De l’autre côté, il offre par temps clair une vue sur le Mont Blanc.
Logement spacieux et confortable, idéal pour une famille ou pour allier habitation et télétravail.
Vidéo de l'appartement sur demande.

Frais de copropriété : 300 € mensuels (chauffage au sol, eau, entretien des espaces verts, ascenseur, entretien des communs…)
Taxe foncière : 1 400 € annuels
Prix : 379 000 €