Présentation de l'appartement
T5 au dernier étage avec terrasse et vue dégagée à Sainte-Foy-lès-Lyon
Cet appartement T5 de près de 125 m² occupe le dernier étage d'une résidence entourée de verdure. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : plus de 43 m², de nombreuses ouvertures et une vue largement dégagée, sans vis-à-vis direct. Ici, le regard porte sur les arbres et les maisons environnantes plutôt que sur les fenêtres du voisin.
Le séjour climatisé s'ouvre sur une terrasse de 15,70 m², suffisamment profonde pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours. Un second extérieur de 10,10 m², accessible depuis une chambre avec sa salle d'eau, complète cet ensemble particulièrement agréable.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend quatre chambres aux surfaces équilibrées, toutes proches de 12 m². Cette configuration permet à chacun de disposer d'un véritable espace personnel, tout en conservant la possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés, plusieurs dégagements et de nombreux rangements complètent l'appartement.
Deux garages fermés et un parking privé complètent ce bien rare sur le marché (acquisition en sus du prix).
Volumes généreux, quatre chambres, dernier étage, deux espaces extérieurs, environnement arboré et vue dégagée constituent les principaux arguments de ce T5 familial à Sainte-Foy-lès-Lyon.
640 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Bertrand JOSPIN, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 830 133 799, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon Les Dames-Grand Vallon
Sans vis à vis
Lumineux
Traversant
Climatisation
Calme
Ascenseur
Vue dégagée
Belles prestations
Etage élevé
Terrasse
Garage
Balcon
Dernier étage
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.74 m² | nord-ouest | Carrelage | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.90 m² | nord-ouest | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.80 m² | nord-ouest | Parquet | - |
| Chambre | - | 1 | 12.42 m² | sud-est | Parquet | degagee |
| Salon | - | 1 | 43.49 m² | sud-est | Carrelage | degagee |
| Cuisine séparée | - | 1 | 11.95 m² | sud-est | Carrelage | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.04 m² | nord-ouest | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 1 | 3.11 m² | nord-est | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 2.01 m² | - | Carrelage | - |
| Buanderie | - | N/A | 1.98 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | N/A | 1.82 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | N/A | 1.53 m² | - | Carrelage | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | 15.70 m² |
| Balcon | - | 10.01 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/07/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 1 650 €
Estimation coût annuel maximum : 2 290 €
Le quartier Les Dames-Grand Vallon Sainte-Foy-lès-Lyon 69110
Le quartier des Dames-Grand Vallon à Sainte-Foy-lès-Lyon est un secteur résidentiel prisé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Situé à proximité de la Rue Châtelain, ce quartier offre une ambiance paisible tout en étant bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès aux grandes artères de Lyon. Les types de biens disponibles vont des appartements spacieux aux maisons familiales, attirant tant les familles que les investisseurs en quête d'opportunités immobilières. La proximité avec des écoles et des commerces de proximité renforce l'attrait du quartier pour ceux qui recherchent une vie de quartier dynamique. Acheter ou vendre dans ce secteur représente une opportunité rare dans un marché immobilier en constante évolution. Le quartier présente un fort potentiel d'investissement.
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Localisation du bien – Les Dames-Grand Vallon
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