Présentation de l'appartement
GRAND APPARTEMENT FAMILIAL OU PROJET INVESTISSEUR - CALME - CHARME ANCIEN
Idéalement situé place André-Rivoire, cet appartement de 119 m² habitables (114 m² Carrez) profite d’un emplacement particulièrement recherché, en plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme.
Situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble bien entretenu, ce bien, issu de la réunion de deux appartements, offre aujourd’hui une distribution confortable et fonctionnelle :
-Une pièce de vie avec Cuisine ouverte
-Un salon
-3 chambres
-Un grand bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire
-2 salles d’eau
-Un espace dressing
Vous apprécierez le charme de l’ancien, les beaux volumes ainsi que les faibles charges.
Actuellement aménagé en grand appartement familial, ce bien se compose de deux lots indépendants pouvant être redivisés selon les besoins.
Il conviendra aussi bien :
-À une famille souhaitant profiter d’un appartement spacieux en centre-ville.
-À un investisseur envisageant la création de deux logements distincts afin d’optimiser la rentabilité locative
Une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous pour organiser une visite.
264 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne
Traversant
Adresse recherchée
Charme de l'ancien
Vue dégagée
Sans vis à vis
Belles prestations
Calme
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuisine | - | 1 | 24.91 m² | sud | Carrelage | degagee |
| Salon | - | 1 | 11.29 m² | sud | Parquet | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.76 m² | - | Carrelage | - |
| Débarras | - | 1 | 15.86 m² | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | 8.01 m² | - | - | - |
| Chambre | - | 1 | 12.42 m² | est | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 11.33 m² | est | Parquet | degagee |
| Bureau | - | 1 | 8.60 m² | est | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 1 | 11.35 m² | sud | Parquet | degagee |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/05/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Vienne
Localisation du bien – Salle-des-Fêtes
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Salle-des-Fêtes
Chargement des biens...