Présentation de l'appartement
Rare à la vente à Vienne : direct propriétaire sans frais d’agence !
Confortable duplex de 142 m² loi Carrez (180 m² au sol) au sein d’une petite résidence sécurisée en retrait des voies de circulation.
Profitez du calme tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville !
Idéalement situé entre le quartier Pyramide et celui de l’Isle, cet appartement vous offre un accès immédiat aux transports en commun avec un arrêt de bus à quelques pas et les amateurs de vélos bénéficieront d’une voie dédiée devant la résidence.
Boulangeries, pharmacie et petit supermarché sont accessibles à pied.
Ce duplex vous séduira par son agencement bien pensé. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une vaste terrasse abritée de 20 m², orientée ouest, prolongeant les espaces, offrant une vue dégagée sur les côtes rôties propice pour savourer des moments ensoleillés dans un cadre relaxant.
La cuisine contemporaine récente, avec ses éléments sur mesure, constitue ainsi un véritable lieu de convivialité.
Les généreux espaces de ce duplex permettent de répondre aux attentes de nombreux projets de vie, avec ces 4 chambres spacieuses, son espace dressing, sa grande mezzanine aménagée en bureau et salon de lecture.
Côté confort, tout est pensé pour un quotidien facilité : deux WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau permettent à chacun de vivre à son rythme. Une cave saine et fraiche complète le bien.
L'appartement se situe au sein d'une copropriété de 2010 sécurisée à taille humaine, avec portail électrique, visiophone et ascenseur, assurant un confort d’utilisation au quotidien.
Une solution de stationnement est possible au sein de la résidence avec la possibilité d’acquérir en sus, un ou deux garages, selon les besoins.
Caractéristiques techniques : - Surface : 142 m² - Étage : 4 sur 4 -
Construction : 2010 Chauffage : Électrique -
Eau chaude : Électrique par accumulation -
DPE : D - GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 2025
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 2000 €
Les atouts de cet appartement à Vienne
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 20/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Germain Vienne 38200
Le quartier de Saint-Germain à Vienne se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Situé à proximité de l'Avenue Général Leclerc, il offre un cadre de vie agréable avec des maisons familiales et quelques appartements spacieux. Bien desservi par les transports en commun, Saint-Germain permet un accès facile au centre de Vienne et aux communes voisines. C'est un secteur prisé pour l'achat d'un bien immobilier grâce à son environnement paisible et ses commodités de proximité. Investir dans ce quartier, c'est opter pour un lieu de vie pratique et serein. Les habitants apprécient l'équilibre entre tranquillité et dynamisme. Vendre un bien ici attire les familles en quête d'espace et de confort. Saint-Germain à Vienne est une opportunité à saisir pour un projet immobilier réussi.
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Localisation du bien – Saint-Germain
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