Présentation de l'appartement
VIENNE HYPERCENTRE : APPARTEMENT BOURGEOIS T4 DE 111 M², TRAVERSANT, TRÈS MODULABLE
Au cœur de Vienne, sur le très recherché boulevard de la République, je vous propose cet élégant appartement de type T4 d'environ 111 m², situé au 3ème étage d'un bel immeuble bourgeois. Vous êtes ici en plein hypercentre, à proximité de tout : le quotidien se vit à pied.
Le charme de l'ancien, préservé. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et authentique du lieu séduit. Les magnifiques hauteurs sous plafond, les cheminées d'époque, les parquets anciens parfaitement conservés et les nombreux éléments de caractère donnent à cet appartement une âme que l'on trouve rarement dans le neuf.
Un bien très modulable. La configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, selon vos envies et votre mode de vie. La cuisine peut être ouverte sur la salle à manger pour former un bel ensemble convivial, intégré à un vaste espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis. Les volumes généreux permettent de repenser les espaces à votre façon, pour une famille, un couple ou un télétravailleur.
Trois chambres dont une chambre à l'étage, ancien grenier aujourd'hui aménagé. Cet espace indépendant du reste de l'appartement est idéal pour un adolescent, des invités ou un bureau.
Lumineux, traversant, avec vue. Grâce à ses quatre expositions, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. La vue est dégagée, notamment sur Pipet et sur les toits de la ville.
Confort et rangements. De nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien d'une famille. Les volets roulants et les fenêtres en double vitrage, installés en 2022, garantissent un excellent confort.
Des annexes appréciables :
Une cave de 11 m²
Un local à vélos
Une copropriété rassurante. La toiture et la façade de l'immeuble ont été rénovées il y a quelques années. Les charges et la taxe foncière sont faibles.
Un appartement rare, où le cachet de l'ancien rencontre de beaux volumes, une grande modularité et un emplacement idéal au cœur de Vienne. Une adresse de choix pour les amoureux des biens de caractère. À visiter sans tarder, visites sur rendez-vous.
280 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 271 600 € — Honoraires : 3,09 % TTC à la charge de l'acquéreur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Salle-des-Fêtes
Calme
Vue monument historique
Lumineux
Charme de l'ancien
Vue dégagée
Cave
Belles prestations
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Etage élevé
Sans vis à vis
Traversant
Cheminée
Duplex
Adresse recherchée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.90 m² | ouest | Parquet | - |
| Chambre | - | 1 | 10.65 m² | sud | Parquet | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 13.02 m² | est | Carrelage | degagee |
| Hall d'entrée | - | 1 | 6.40 m² | - | Parquet | - |
| Salle à manger | - | 1 | 21.70 m² | ouest | Parquet | degagee |
| Salon | - | 1 | 20.25 m² | sud-ouest | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 2 | 9.90 m² | est | Stratifié | degagee |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/07/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 3 980 €
Estimation coût annuel maximum : 5 470 €
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
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