Présentation de l'appartement
VIENNE CENTRE – CHARME DE L'ANCIEN – TRAVERSANT
En plein cœur de Vienne, sur le très recherché boulevard de la République, découvrez cet élégant appartement bourgeois de type T4 d'environ 111 m², niché au 3ème étage sur 4 d'un élégant immeuble bourgeois.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduit par ses magnifiques hauteurs sous plafond, ses cheminées d'époque, ses parquets anciens parfaitement conservés et ses nombreux éléments de caractère qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.
L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement modulable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. L'espace cuisine peut être ouvert sur la salle à manger afin de créer un bel ensemble convivial, s'intégrant parfaitement à un vaste espace de vie d'environ 55 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'appartement a beaucoup de rangements, idéal pour une famille.
Traversant et baigné de lumière grâce à ses quatre expositions, il offre un cadre de vie agréable tout au long de la journée, avec une vue dégagée notamment sur Pipet et sur les toits.
Vous apprécierez également les nombreux rangements intégrés, des volets roulants ainsi que les fenêtres en double vitrage installées en 2022, garantissant un excellent confort.
À cela s'ajoutent des prestations particulièrement recherchées :
- Cave de 11 m2
- Espace de rangement privatif dans le grenier.
- Local à vélos.
- Toiture et façade rénovées il y a quelques années.
- Faibles charges et taxe foncière faible.
- La possibilité de mettre une climatisation réversible dans l'appartement.
Un appartement rare, où le cachet de l'ancien rencontre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une adresse de choix pour les amoureux des biens de caractère souhaitant profiter pleinement de la vie viennoise.
280 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Salle-des-Fêtes
Calme
Vue monument historique
Lumineux
Charme de l'ancien
Vue dégagée
Cave
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Etage élevé
Sans vis à vis
Traversant
Adresse recherchée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 11.90 m² | ouest | Parquet | - |
| Chambre | - | 1 | 10.65 m² | sud | Parquet | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 13.02 m² | est | Carrelage | degagee |
| Hall d'entrée | - | 1 | 6.40 m² | - | Parquet | - |
| Salle à manger | - | 1 | 21.70 m² | ouest | Parquet | degagee |
| Salon | - | 1 | 20.25 m² | sud-ouest | Parquet | degagee |
| Chambre | - | 2 | 9.90 m² | est | Stratifié | degagee |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/07/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 3 980 €
Estimation coût annuel maximum : 5 470 €
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
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