Présentation de l'appartement
Marseille 1ᵉʳ — La Canebière / Artplex — Immeuble de rapport clé en main (Colocation 5 chambres + 2 Studios indépendants)
Idéalement situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble haussmannien sur la célèbre avenue de la Canebière, directement face au complexe Artplex et au pied de l'église des Réformes, découvrez cet ensemble immobilier d'exception entièrement repensé et rénové en 2019.
Déjà optimisé pour la location meublée haut rendement, ce lot unique offre une sectorisation parfaite garantissant une excellente rentabilité locative sans vacance.
Cet ensemble immobilier modulable se divise en trois entités locatives autonomes :
Grande colocation meublée de 125 m² (5 chambres) :
Espaces communs : Séjour spacieux et lumineux avec vue directe sur la Canebière, grande cuisine séparée entièrement équipée (plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, grand espace repas), couloir avec coin buanderie (lave-linge).
Sanitaires : Trois salles d'eau indépendantes avec meubles vasques et douches, ainsi que deux WC séparés.
Chambres : Cinq belles chambres privatives meublées avec lit double, bureau et rangements (loyer indicatif : 593 € / chambre / mois).
Studio 1 indépendant (18,88 m² Loi Boutin) :
Entrée indépendante.
Pièce de vie optimisée avec coin nuit et kitchenette meublée/équipée.
Salle d'eau privative avec WC (3,81 m²).
Studio 2 indépendant (22,41 m² Loi Boutin) :
Entrée indépendante. Séjour lumineux (14,56 m²), cuisine séparée équipée (5,02 m²).
Salle d'eau privative avec WC (2,83 m²).
Confort thermique & DPE : Classement DPE C et GES A grâce à une rénovation de qualité, menuiseries double vitrage PVC et VMC auto-réglable.
Annexes : Une cave privative complète ce bien. Atouts : Absence de vis-à-vis direct, beaux volumes, luminosité optimale.
Emplacement & Transports : Métro & Tramway : Lignes M1, M2 et T2 à moins de 250 m.
Gare TGV & Vieux-Port : Gare Saint-Charles et Vieux-Port accessibles en moins de 10 minutes à pied (800 m).
Bassin d'étudiants : Proximité immédiate des facultés et écoles supérieures (Université Aix-Marseille, Campus Canebière).
723 810 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 690 000 € — Honoraires : 4,90 % TTC à la charge de l'acquéreur
Moana PINARD-BOURDAIS, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 993817105, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 1er Longchamp
Lumineux
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Calme
Sans vis à vis
Cave
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/12/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 1 390 €
Estimation coût annuel maximum : 1 930 €
Le quartier Longchamp Marseille 13001
Le quartier Longchamp, situé dans le 1er arrondissement de Marseille, est un secteur prisé pour son ambiance vivante et son patrimoine architectural remarquable. Dominé par le majestueux Palais Longchamp, ce quartier offre un cadre de vie dynamique avec des appartements variés allant du studio au T3. Les rues comme la Rue Ranque et la Rue Léon Bourgeois illustrent parfaitement la diversité des biens immobiliers disponibles. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au reste de la ville. Acheter ou vendre à Longchamp, c'est investir dans un quartier en pleine évolution, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et ses commodités. Ainsi, Longchamp attire autant les jeunes actifs que les familles. Le marché immobilier y est dynamique, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.
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