Présentation de l'appartement
APPARTEMENT MODULABLE - BON RAPPORT LOCATIF - CENTRE VILLE VIENNE
Situé en bas de la rue marchande, à proximité immédiate des commerces et des transports, et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Vienne, découvrez cet appartement de plus de 58 m² offrant calme et confort en plein cœur de la ville.
Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble sécurisée, l’appartement donne sur une cour intérieure, garantissant un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. Cette cour n’est pas privative, mais une porte permet d’y accéder facilement et de manière très pratique, offrant un véritable confort au quotidien.
Caractéristiques principales :
-Surface : plus de 58 m²
-Grande pièce de vie lumineuse de plus de 33 m²
-Configuration actuelle avec deux espaces nuit (chambres aveugles)
-Appartement entièrement modulable : possibilité de créer un grand T2 avec suite parentale (projection sur demande)
-Appartement rénové, en très bon état général, avec le charme de l’ancien
-Charges très faibles
-Taxe foncière faible
Les atouts :
-Emplacement central recherché
-Appartement au calme, sur cour
-Aucun vis-à-vis
-Accès direct et pratique à la cour
-Fort potentiel d’aménagement selon vos besoins
-Excellent rendement locatif
-Possibilité de location courte durée type Airbnb (exploité précédemment avec succès)
Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un bien à fort rendement, ou à un acquéreur souhaitant un logement modulable dans un emplacement privilégié.
129 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Le Temple
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Adresse recherchée
Charme de l'ancien
Cheminée
Belles prestations
Sans vis à vis
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | - | 33.63 m² | est | Carrelage | cour |
| Chambre | - | - | 10.51 m² | - | Parquet | - |
| Chambre | - | - | 9.49 m² | - | Parquet | - |
| Salle de bain | - | - | 4.34 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : A rénover
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Salomon Vienne 38200
Le quartier Salomon à Vienne se distingue par son ambiance résidentielle calme et sa proximité avec des infrastructures pratiques. Situé non loin du centre-ville de Vienne, il bénéficie d'un accès facile à la gare SNCF, rendant les déplacements vers Lyon et d'autres villes aisés. Les rues telles que la Place Saint-Louis et l'Impasse de la Poterne offrent un aperçu de l'architecture locale, avec des maisons et appartements de différentes tailles. Le quartier est desservi par des lignes de bus qui facilitent la mobilité quotidienne. Avec un marché immobilier attractif pour les familles et les investisseurs, Salomon promet un cadre de vie agréable et accessible. Envisagez d'acheter ou de vendre dans ce quartier pour profiter de son potentiel croissant.
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