Appartement T3 58m² à vendre à Vienne 38200 - Salomon

APPARTEMENT MODULABLE - CHARME DE L'ANCIEN - CENTRE-VILLE DE VIENNE

À Vienne, en plein cœur de ville, sur une adresse recherchée, découvrez ce T3 de 57,97 m² (58,26 m² Carrez), installé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, supérieure à 2,80 m, et par le charme de l'ancien qui se dégage de ses volumes.

La pièce de vie, qui regroupe salon et cuisine, développe pas moins de 33,63 m². Exposée est, elle donne sur la cour intérieure et bénéficie d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis - un vrai atout dans ce secteur central. Son sol carrelé, sa cheminée et ses belles prestations en font un espace de réception généreux, capable d'accueillir aisément un salon et un coin repas dans une ambiance chaleureuse.

L'appartement se distribue ensuite autour de deux chambres, de 10,51 m² et 9,49 m². Leur configuration actuelle, sans ouverture directe sur l'extérieur, laisse imaginer un vaste potentiel de réagencement : la surface et la distribution générale de l'appartement permettent d'envisager une redistribution des volumes selon les besoins de chacun. La salle de bain, de 4,34 m², complète l'ensemble avec un sol carrelé assorti à celui du salon.

Côté prestations et équipements, l'appartement bénéficie de fenêtres PVC à double vitrage, d'une cheminée en pièce de vie, d'un chauffage électrique individuel et d'un accès sécurisé par digicode. Le bien est classé D au DPE et B au GES, avec des charges de copropriété annuelles maîtrisées à 712 € et une taxe foncière de 803 €, deux points appréciables tant pour un investisseur que pour un futur occupant. La copropriété, de 11 lots seulement, reste à taille humaine.

Côté quartier, l'adresse est idéalement placée : Vienne se rejoint à pied, et les commerces du secteur sont accessibles sans contrainte. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Jardin de Cybèle et du Parc des Petits Jardins, tous deux à quelques minutes à pied. Les familles avec enfants seront séduites par la présence, au pied de l'immeuble, de l'école primaire Table Ronde et de l'école primaire privée Saint-Charles, ainsi que par l'Institut de formation en soins infirmiers et d'aides-soignants, également accessible à pied.

Avec son emplacement recherché, son charme de l'ancien et son potentiel d'aménagement, ce T3 conviendra aussi bien à un investisseur en quête d'un bon rendement locatif qu'à un acquéreur souhaitant façonner un logement à son image en plein centre-ville. Un appartement aux multiples atouts, à découvrir sans tarder.