Présentation du local commercial
À découvrir, ce local commercial vendu occupé, une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs dès l'acquisition.
Le bien fait l'objet d'un bail commercial de type 3-6-9, ayant pris effet le 1er mai 2025 pour une durée de neuf ans, avec une échéance contractuelle au 30 avril 2034. Le locataire bénéficie des possibilités de congé prévues par la réglementation applicable aux baux commerciaux.
Le loyer initial est de 6 000 € HT par an, hors charges, soit 500 € HT par mois. À ce montant s'ajoutent 60 € de charges mensuelles. Le bail prévoit une indexation annuelle du loyer : le montant effectivement perçu à ce jour reste à confirmer.
L'un des principaux atouts de cette acquisition réside dans la présence d'un locataire et d'un bail déjà signé. L'acquéreur peut ainsi envisager la perception de loyers dès la vente, sans avoir à rechercher immédiatement un nouvel occupant. Une solution à étudier pour diversifier son patrimoine et investir dans l'immobilier commercial.
Cet investissement peut aussi convenir à un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, en complément d'autres placements ou de biens résidentiels. Comme pour tout investissement locatif, il conviendra d'examiner les conditions du bail, les charges, la fiscalité et les éventuels travaux afin d'apprécier précisément le rendement du bien.
La vente porte sur les murs commerciaux occupés, et non sur le fonds de commerce. Les informations relatives à la superficie totale, à l'activité exercée et aux caractéristiques du local pourront être précisées après vérification des documents.
Pour obtenir des renseignements complémentaires, consulter les conditions locatives ou organiser une visite, contactez-nous. Nous pourrons vous accompagner dans l'étude de ce projet d'acquisition. Un dossier locatif pourra être étudié pour mieux comprendre les termes du bail et les revenus associés à ce placement.
86 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Fériale OULED, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 940303415, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet local commercial à Marseille 5e La Conception
Adresse recherchée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Caractéristiques commerciales
Aucune caractéristique commerciale renseignée
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État de la façade : Bon état
- •Mitoyenneté : Mitoyenne
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
DPE non soumis
Ce bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique : ce bien n'a ni chauffage ni climatisation.
Le quartier La Conception Marseille 13005
Le quartier de La Conception, situé dans le 5ème arrondissement de Marseille, est un lieu dynamique et prisé pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le centre-ville. Bordé par des rues comme la rue Nau et la rue Saint-Pierre, il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité et des écoles. Bien desservi par les transports en commun, il est facilement accessible grâce à plusieurs lignes de bus et stations de métro à proximité. Le marché immobilier y est attractif pour les acheteurs et investisseurs recherchant des appartements spacieux ou des studios modernes. Investir à La Conception, c'est choisir un quartier en pleine évolution, parfait pour un projet immobilier ambitieux. Vendre un bien ici garantit une visibilité optimale grâce à l'attrait croissant de la zone. En somme, La Conception est un quartier qui séduit par son charme et ses opportunités.
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