Local commercial T6 300m² à vendre à Marseille 15e 13015 - Les Crottes

Venez découvrir ce local commercial de 300 m², implanté de plain-pied au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant d'avant 1948, dans le quartier des Crottes, l'un des secteurs les plus dynamiques et actuellement en pleine métamorphose de Marseille, au cœur du périmètre Euroméditerranée 2 et des Boulevards Extérieurs. L'achat porte sur la totalité du rez-de-chaussée, constitué d'un lot unique au sein d'une copropriété à taille humaine.

Distribution des espaces : Le local se divise en deux parties bien distinctes. La première, d'une surface de 190 m², est actuellement louée à un garage jusqu'au 31/05/2027, avec la possibilité d'établir un nouveau bail à l'issue de cette période, ce qui assure d'ores et déjà un revenu locatif de 16 200 €/an. La seconde partie, de 110 m², se répartit entre le rez-de-chaussée et une mezzanine, et se trouve actuellement libre. Elle comporte deux pièces au rez-de-chaussée : une première pouvant faire office d'accueil, et une seconde, plus généreuse, pouvant s'adapter à un usage de bureaux ou d'entrepôt selon le projet de l'acquéreur. La mezzanine, quant à elle, se divise en trois pièces distinctes, offrant une belle souplesse d'aménagement pour un espace de stockage, des bureaux complémentaires ou toute autre organisation adaptée à l'activité envisagée. Le bien dispose également d'une salle d'eau.

Prestations et équipements : Ce local bénéficie d'une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,80 mètres, un atout particulièrement appréciable pour l'exploitation commerciale ou l'aménagement d'une mezzanine fonctionnelle. L'entrée est sécurisée, et les fenêtres, en PVC double vitrage, participent au confort d'usage de l'espace. La façade de l'immeuble est en bon état. Le bien profite par ailleurs d'une orientation sud-ouest et d'un calme appréciable pour un local d'activité.

État et travaux : Ce local est à rénover. Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel des 110 m² actuellement libres, ce qui laisse à l'acquéreur toute latitude pour concevoir un espace sur mesure, adapté à son activité.

Occupation et copropriété : Le bien est actuellement loué. La copropriété ne compte qu'un seul lot, ce qui simplifie la gestion pour un futur propriétaire-exploitant ou investisseur.

Diagnostic : Le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été établi pour ce bien.

Situation et environnement : Le quartier des Crottes bénéficie d'une desserte de transports appréciable, avec l'arrêt Rabattu et l'arrêt Marché aux Puces tous deux au pied de l'immeuble, ainsi que la proximité de la station Arenc-Euroméditerranée. Les écoles élémentaire et maternelle publiques Oddo se trouvent également au pied du bien, un atout non négligeable pour l'attractivité du secteur.

Ce local commercial représente une opportunité d'investissement à saisir dans un secteur stratégique en pleine valorisation, alliant un revenu locatif déjà sécurisé sur une partie du bien et un vaste potentiel d'exploitation ou d'aménagement sur l'autre partie, à un prix au m² encore maîtrisé au regard des perspectives de développement du quartier.